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附件 3：
陕西省住宅工程质量常见问题
专项治理技术措施
目 录
一、住宅工程常见的渗漏问题及治理措施
二、住宅工程常见的50mm ，并用密封材料嵌填封严 。
伸出屋面的管道 、井（烟）道、设备底座及高出屋
面的结构处 ，应用柔性防水材料做泛水 ，其高度不小于
250mm ；管道底部应做防水台 ，防水层收头处应箍紧 ，并
用密封材料封口 。
屋面水落口周围直径 500mm 范围内应设不小于
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5% 的坡度坡向水落口 ，水落口处防水层应伸入水落口内部不应小于 50mm ，并用防水材料密封 。
屋面太阳能 、消防等设施 、设备 、管道安装时 ，应采取有效措施 ，避免破坏防水层 。
屋面防水工程完工后 ，应做蓄水检验 ，蓄水时间不少于 24 小时，蓄水最浅处不少于 30mm ；坡屋面应做淋水检验，淋水时间不少于 2 小时 。
（四）散热器安装不规范 ，散热器支管渗漏
表现形式 ：散热器安装固定不牢 ，支管少支架 ，管件接口易发生漏水 。 冷水试压完好 ，正常使用供热后达到一定温度时却又发生渗漏的现象 。
治理主要措施 ：
散热设备 、管材、管件应相匹配 ，并应按要求进行
检验。
散热器支架 、托架安装设置正确 ，固定牢固 。
散热器支管长度超过 时，应在支管上安装管
卡； 塑料管应在转弯处安装管卡 ，在阀门处安装固定支架；散热器支管坡度坡向正确 。
隐蔽安装的采暖管道在地面上应标明其位置和走
向。
散热器背面与装饰后的墙内表面安装距离应符合设
计或产品说明书要求 ，如无要求时 ，应为 30mm ，距窗台
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不应小于 50mm ；距地面高度设计无要求时 ，挂装应为
150 ～ 200mm, 卫生间散热器底部距地不应小于 200mm,
散热器排气阀的排气孔应向外斜 45 °安装。
采用丝接方式连接的管道 ，套丝时不得出现断
丝、缺丝、乱丝 ，连接后外露 2-3 扣，并应清理干净 ,做好
防腐处理 。
采用热熔方式连接的管道 ，管材与管件应使用同
一厂家材料 ，切割管材应平整并垂直于管材轴线 ，热熔时
操作环境 、加热温度 、加热时间及熔焊深度均应严格控制。
塑料管道与金属管道 、阀门连接时应采用专用工具专用管件 。
散热器及配管水压试验应在逐户试验合格的基础上进行系统试压 。
二、住宅工程常见的裂缝问题及治理措施
（一） 钢筋混凝土现浇楼板裂缝
表现形式 ：现浇板易产生贯通性裂缝或上表面裂缝 ；
现浇板外角部位易产生斜裂缝 ；现浇板沿预埋线管易产生裂缝。
治理主要措施 ：
管线应尽量布置在梁内 ，当楼板内需埋置管线时 ，
管线必须布置在上下钢筋网片之间 ，且不宜立体交叉穿
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越，确需立体交叉的 ，不应超过二层管线 。 线管在敷设时交叉布线处可采用线盒 ，同时在多根线管的集散处宜采用放射形分布 ，尽量避免紧密平行排列 ，以确保线管底部的混凝土浇筑顺利且振捣密实 。 当两根以上管并行时 ，沿管方向应增加 Φ4＠ 150 宽 500mm 的钢筋网片 ，做到在应力集中部位有双层布筋 。
模板支撑系统必须经过计算 ，除满足强度要求外 ，还必须有足够的刚度和稳定性 。
后浇带处应采用独立的模板支撑体系 ，浇筑前和浇
筑后混凝土达到拆模强度之前 ，后浇带两侧梁板下的支撑不得拆除 。
应加强对现浇楼板负弯矩钢筋位置的控制 。控制负
弯矩钢筋位置应设置足够强度 、刚度的通长钢筋马凳 ，马
凳筋底部应有防锈措施 。 双层上排钢筋应设置钢筋小马凳，且每平方米不得少于 2 只 。
在混凝土浇筑时 ，应铺设临时性活动跳板 。
预拌混凝土在运输 、浇筑过程中 ，严禁随意加水 。
现浇板浇筑时