1 / 70
文档名称:

房屋登记办法及典型登记类型解析课件.ppt

格式:ppt   大小:547KB   页数:70页
下载后只包含 1 个 PPT 格式的文档,没有任何的图纸或源代码,查看文件列表

如果您已付费下载过本站文档,您可以点这里二次下载

文档介绍:产权管理处
二O一一年二月
房屋登记办法及典型登记类型解析
第1页,共70页。



目 录
一、房屋登记的目的和意义
二、房屋登记一般规范
三、典型登记类型解析
四、关于房屋交易与登记规范化管理
第2页,共70页。


《中华人民共和国仲裁法》第九条 仲裁实行一裁终局的制度。
第14页,共70页。



注意:判决文书有三种类型
1、确权判决。判决结果表述为:该房屋归某某所有,这种情形可由当事人凭确权判决文书单方前来申请办理。
2、给付判决。判决结果表述为:由甲在几日之内配合乙完成过户登记,共同申请,一方不愿意配合的,须要法院的协助执行。
3、变更判决。如房屋抵押登记中,法院判决变更抵押担保的债权范围,可单方申请。
对裁决书、调解书同样注意上述表述。
第15页,共70页。



对于预告登记转本登记,预告登记时由单方申请登记的,在办理本登记时,仍应按照《办法》第十二条规定由有关当事人双方共同申请登记。
第16页,共70页。



自己申请、委托申请、代为申请
第十四条 未成年人的房屋,应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的,应当提交证明监护人身份的材料;因处分未成年人房屋申请登记的,还应当提供为未成年人利益的书面保证。
第17页,共70页。



2、受理和审核
1、查验申请登记材料。
三个“一致”、一个“不冲突”,即申请人与依法提交的材料记载的主体一致;申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致,申请其他登记的房屋与房屋登记簿记载一致;申请登记的内容与有关材料证明的事实一致和申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不冲突;不存在《房屋登记办法》规定的不予登记的情形。
2、询问申请人
3、实地查看
第18页,共70页。



《办法》规定的不予登记的情形
第二十二条 有下列情形之一的,房屋登记机构应当不予登记:
(一)未依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的;
(二)申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的;
(三)申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的;
(四)申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的;
(五)房屋已被依法征收、没收,原权利人申请登记的;
(六)房屋被依法查封期间,权利人申请登记的;
(七)法律、法规和本办法规定的其他不予登记的情形。
第19页,共70页。



询问当事人
1、申请登记事项是否是其真实意思表示
2、申请登记房屋是否为共有
3、房屋登记薄记载的权利人是否同意更正
4、是否有承租人、承租人是否放弃优先购买权
5、询问结果应经申请人签字确认,予以保留。
第20页,共70页。



法律依据:
《物权法》第十二条 登记机构应当履行下列职责:(一)查验申请人提供的权属证明和其他必要材料;(二)就有关登记事项询问申请人;(三)如实、及时登记有关事项;(四)法律、行政法规规定的其他职责。

《办法》第十八条 房屋登记机构应当查验申请登记材料,并根据不同登记申请就申请登记事项是否是申请人的真实意思表示、申请登记房屋是否为共有房屋、房屋登记簿记载的权利人是否同意更正,以及申请登记材料中需进一步明确的其他有关事项询问申请人。询问结果应当经申请人签字确认,并归档保留。

目的:使登记机构在职权范围内充分履行职责,尽可能保证如实、准确、及时地登记,避免登记错误。
第21页,共70页。



应进行现场查看的登记事项
(1)房屋所有权初始登记
(2)在建工程抵押登记
(3)灭失注销登记
(4)法律、法规规定的应当实地查勘的其他房屋登记
第22页,共70页。


相关规定条文
《办法》第十九条 办理下列房屋登记,房屋登记机构应当实地查看:
  (一)房屋所有权初始登记;
  (二)在建工程抵押权登记;
  (三)因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记;
  (四)法律、法规规定的应当实地查看的其他房屋登记。
  房屋登记机构实地查看时,申请人应当予以配合。
第23页,共70页。



应进行公告的登记事项
(1)遗失补发登记(27)
(2)所有权消灭后的注销登记(41)
(3)依职权撤销登记(81)
(4)房屋登记机构认为必要时(7)
第24页,共70页。


相关规定条文
《办法》 第二十七条 房屋权属证书、登记证明遗失、灭失的,权利人在当地公开发行的报刊上刊登遗失声明后,可以申请补发。在补发集体土地范围内村民住房的房屋权属证书、登记证明前,房屋登记机构应当就补发事项在房屋所在地农村集体经济组织内公告
第四十一条 经登记的房屋所有权

分享好友

预览全文

房屋登记办法及典型登记类型解析课件.ppt

上传人:xiang1982071 8/7/2022 文件大小:547 KB

下载得到文件列表

房屋登记办法及典型登记类型解析课件.ppt

相关文档