文档介绍：真实的艺术无限的用处
沙盘制作分享
分享前的调研
做沙盘的流程是什么?
什么叫一个好沙盘?
制作工程如何把控?是要天天去嘛?还是多长时间去一次?
沙盘大体的尺寸我们如何判断,最后如何确定?
目录
沙盘的基本概念及重要性
1
常见沙盘的种类
2
沙盘制作跟进执行的步骤
3
沙盘的设计要点
4
沙盘制作过程监控及沟通技巧
5
其他常见问题与解决方法
6
精彩沙盘赏析
7
一、沙盘的基本概念及重要性
概念:
沙盘就是按照一定的建筑比例制作出的微缩实体模型,以其直观性和整体性向人们展示一个多维空间的视觉形象。
“沙盘”一词来源于作战地形模型,因为采用沙子制作,故名沙盘。
沙盘具有立体感强、形象直观、制作简便、经济实用等特点。
一、沙盘的基本概念及重要性
重要性:用微缩工艺制作模型,将无法通过实物、文字进行说明或展示的产品信息或效果进行展示和说明。
没有实体的东西,只有效果图对客户而言,比较抽象,它不能反映楼盘的地理位置,周边的配套;建筑的朝向(向北还是向南等),建筑外立面的风格(中式,欧式,法式等),周边楼体的高度,小区的配套,有多少的公共绿化面积,小区有多少休闲娱乐设施。
区域
沙盘模型
周边方便快捷的地面交通网络和地铁,清新自然的生态景观,完美优越的市政、生活配套设施;以及成熟完善的未来城市规划发展趋势。重点突出本案项目需要着重讲解体现的内容,例如周边公园、水系、景观、医院、银行、学校、酒店、商场及标志性商务写字楼等市政生活配套设施。
主要反映小区的景观(绿化面积,水景,广场,停车位等),建筑的细节(高度,建筑的类型,外立面的颜色,朝向等)。分期开发,可以考虑用水晶和写实结合,重点用写实,二期用水晶还是玻璃体。
体现外立面的建筑细节,质感和颜色和景观的前后花园,情景的营造。
展示住宅内部的空间格局和装修风格。
二、常见沙盘的种类
项目
沙盘模型
单体
沙盘模型
户型
沙盘模型
三、沙盘制作跟进执行的步骤
1. 制作方案沟通
前期筹备阶段
沙盘制作阶段
后期维护阶段
三、沙盘制作跟进执行的步骤——前期筹备阶段
1. 寻找确认标杆
:
经验积累;
市调参观学****其他项目。
2. 如何确定标杆:
考虑可实现性,包含费用、技术等方面;
考虑售楼处的整体包装,是否能保持调性的统一。
三、沙盘制作跟进执行的步骤——前期筹备阶段
1. 寻找确认标杆
2 .如何确认资源合作公司:
了解制作公司成功经验;
沟通制作思想,制作公司能否实现。
1 .寻找资源合作公司:
网络搜索;
利用公司的资源,如其他项目或者甲方的战略合作方;
跑盘等日常工作积累;
1. 制作方案沟通
沙盘公司
根据沟通内容,定制方案
甲方设计部
主把控项目沙盘、单体沙盘及户型模型沙盘
(CAD电子文件);
(JPG文件);
(CAD电子文件);
(数量、比例、尺寸),如果具体比例与尺寸需要沙盘公司提供方案建议,需要提供定稿的售楼处平面图纸
甲方营销部
主把控区域沙盘
确定区位图提供给沙盘公司或提供四至由沙盘公司进行区域图绘制
代理公司
,根据项目风格、现场实际场地及费用预算给出专业建议。
,催促甲方定材质、建筑颜色等,把握时间节点
三、沙盘制作跟进执行的步骤——沙盘制作阶段