文档介绍：休闲旅游地产规划策划案例
（1）世界城市大变局
世界城市经历了从城市带、城市圈到城市群的发展演变过程，在这个过程中城市功能也随之变化，人们的生活方式由此也随之在变化。（如下图）
蜗居时代
郊区化时代
区域一体化时代
区。
同样，广州也需要一个具有国际化生活方式的平台来作为世界级城市的重要支撑，美林湖项目以国际生活为目标，可承接世界级城市的未来发展走势。
小结：
从城市带、城市圈、城市群的演变规律可看出：
（1）世界大城市群正在形成，从而产生世界级城市，作为世界级城市必须要自己的国际生活中心。
（2）中国的城市群正向国际化发展，人们的居住由蜗居正向郊区化转变，项目在这样的大潮下，以打造国际化生活方式为目标，势必会引起中国居住的一场新革命。
2、板块价值
——从大广州变迁看北优板块
（1）大广州三次变迁
广州城市发展经历了黄埔时代的广州和海港时代的广州，目前正往空港时代的广州迈进。
黄埔时代的广州——广州的广州；
海港时代的广州——珠三角广州；
空港时代的广州——？的广州；
大广州变迁示意图
黄埔时代
海港时代
空港时代
黄埔时代
空港时代
海港时代
第1次
第
2
次
第
3
次
第一阶段：黄埔时代——广州的广州
贯穿80年代的广州是一个逐渐东扩的广州，1984年明确指出旧城区、天河区、黄埔区“三大组团”，确立了广州市沿珠江向东发展的带状组团模式，这是广州地域空间发展的第一次革命，建立了东部“根据地” 。
这一举措的实施掀起了东部发展的狂潮，形成了了经济技术开发区、广州高新技术开发区以及广州保税区等。
第二阶段：海港时代——珠三角的广州
广州采用“北优南拓、东进西联”发展战略，沿珠江口重点“向南”发展，巩固了广州在珠三角区域的角色，疏解了城市空间，是广州地域空间发展的第二次革命，建立了以番禺、南沙为代表的“南部根据地”。
南拓的跨越式发展相当于中国的第二个“浦东”，实现了广州迈向“海港城市”的时代，并巩固了珠三角中心城市的地位，使得周边城市服务中心和产业向广州靠拢，此时广州属于珠三角的广州。
第三阶段：空港时代——世界的广州
未来的广州将是一个什么样的广州？从国际大城市发展趋势看，无论是国外的伦敦、纽约还是国内的北京、上海都在往一个方向发展—“世界城市”；广州做为沿海发达城市更是不能例外，走向世界，打造“世界城市”是其发展的必然；
尽管南拓是广州城市格局的一次“破茧”，也是面向海洋、迎接世界经济的一次“城市突围”，但此时的广州只雄踞珠三角区域内，要成为世界城市仍需要一个巨大平台。
空港时代的北优
如果，
黄埔时代的“东扩”，满足了广州成长的需要，但那是一种蔓延式扩张；
海港时代的“南拓”，舒展了广州的“筋骨”，但那是为了称霸珠三角的短暂行为；
那么，
“空港时代的北优”，是基于广州空间南拓下的“优化与提升”的品质战略转移，是推动广州走向世界的支撑引擎。
（2）广州一心两城格局
根据广州的城市发展阶段，目前广州逐渐形成一心两城的城市格局：
一心：广州主城区
两城：以番禺、南沙为核心的海港城；以花都机场的空港城。
一心：主城区
空港城
海港城
聚焦空港城
空港城未来是广州与世界携手的第一站；
空港城未来是广州产业经济升级的引擎；
空港城未来是广州国际化生活的首选地；
空港城未来是广州国际商务交流的载体；
北优板块与空港城相互依附，相互支撑，欲了解北优板块，必从空港城的未来着手，寻找可与项目承接的机遇点。
从地位优势看北优
北优板块——国际航空港，中国南大门
新白云机场为全国三大航空枢纽之一，属于国际性航空枢纽地。根据《广州白云国际机场总体规划》，白云机场将初步建设成为亚太地区综合性中枢机场，并辐射欧美等其他国家。
世界性的交通枢纽优势和区位优势决定了这里也是中国进入珠三角的第一站，门户优势决定了这里是中国的南大门，是广州向世人展示独特风采的重要舞台。
从生态优势看北优
北优板块：珠三角的后花园
北优板块是广州向北出城的生态第一站，一个小时改天换地。北优板块也是整个珠三角的绿色大屏障，也是珠三角由平原向山地的过渡地段。
北优板块，坐北朝南，交通四通八达，高速路、城际路将北优板块与整个珠三角城市群连成一个整体。因此，北优板块不仅是广州的北优板块，更是珠三角的北优板块。北优板块具有背靠大广州，牵手珠三角的战略优势。
花都北部山脉广州绿色屏障
从产业优势看北优
北优板块——新兴产业之城
城市空间发展趋向与城市经济波动是相辅相成的。广州在经历了东部、南部扩张后，随