文档介绍：房地产业结构不合理六大表现
由于房地产市场区域性强,不同地区的市场情况差异大,虽然全国目前房地产 
  市场保持了健康、快速发展的态势,但在部分地区也出现了投资增幅过大、土地供 
  应过量、价格上涨过快和结构不合理等突出问题,在个别地区这些问题还表现得相 
  当严重。 
  表现之一:脱离经济发展水平和实际需要,盲目攀比、急功近利,导致房地产 
  开发规模过大。如东北某贫困县建了6万平方米的大广场;中部一城市的集镇建了 
  一个号称全省西部地区最大的豪华广场。华北一中型城市不顾市场需求,建设了比 
  北京王府井、上海南京路还长的商业步行街,导致大量商业用房积压。中西部的个 
  别省市制订和实施了过高的旧城改造和房地产投资计划,如,中南某地级市建设了 
  像北京长安街一样的城市观光大道和像世纪坛一样大的喷水广场;西部某地级市在 
  城区居民生活仍用明渠排水、居民区尘土飞扬的情况下,却耗资上千万元建设了高 
  档政府办公楼,修建了宽80米的马路和全省最大的广场,既导致了市场商品房供 
  过于求,积压房增加,又导致地方财政吃紧,百姓、特别是进城农民工打工负担的 
  增加。 
  表现之二:有的城市政府将规划、土地管理权限下放到开发区、大学城、科技 
  园区和旅游度假区等。据对西北、东北、华东、华北6个省调查,这6个省共有90 
  个开发区独立行使规划权,导致多头供地和未完成详细规划便擅自出让土地等一系 
  列问题。还有的地方在县(市)改区过程中仍保留着原土地管理权限3年不变的做 
  法,导致县(市)政府受利益驱动超规模供应建设用地。政府对存量土地缺乏有效 
  的管理和调控,大量已批出的土地以及开发企业通过收购、兼并企业新获得的土地 
  集中投放市场,导致房地产开发的无序扩张。如西部某公司在近两年内通过陆续收 
  购11家企业,不按市场需求开发了大量商品房,导致积压商品房总量占全区积压 
  总量的四分之一。 
  表现之三:有些地区忽视、甚至放弃市场调控。如华东某市商品房平均销售价 
  格连续两年涨幅在10%以上。其中,该市近郊六类地段的商品房房价半年内涨幅了 
  46%以上。%,比同期人均可支配收入 
  ,房价快速上涨导致大量投资性购房,最多的1人购买了8套 
  房。华东某市由于房价连年上涨,到去年连认购资格也炒到了2万元。也就是说, 
  2万元钱买来的仅仅是一个楼盘开盘后选购的权利。 
  表现之四:一些地区和城市政府片面强调“以地生财”,减少甚至取消经济适 
  用住房建设,导致房价过快上涨,商品房大量积压。如华东某城市减少了经济适用 
  房的建设,导致全市经济适用住房的供求比达到了1:8。东北某市一方面取消了经 
  济适用住房和国有企业利用自有土地进行集资合作建房政策,一方面又任由开发企 
  业为追求高利润,盲目上大户型、高层、高档项目