文档介绍：住宅建筑规范贯宣讲义
由NordriDesign提供

每个住宅单元至少应有一个出入口可以通达机动车。
【要点说明】随着生活水平不断提高，在老年人口增多、购物方式多样和居住密度文中还有“布置便器的卫生间的门不应直接开向起居室（厅）”规定，根据反馈意见，不宜强制执行。
当起居室（厅）与厨房之间没有分隔时，布置便器的卫生间的门开向起居室（厅）可按违反一般规范执行。
外窗窗台距楼面、，应有防护措施。，。阳台栏杆应有防护措施。。
【要点说明】在执行本条时应重视以下几点：
窗台和栏杆的高度均应从可踏面起算。当窗外有阳台或平台时，可不受此限。
封闭阳台栏杆也应满足阳台栏杆净高要求。
以固定窗作为低窗台的防护措施有限制条件。
住宅与附建公共用房的出入口应分开布置。住宅的公共出入口位于阳台、外廊及开敞楼梯平台的下部时，应采取防止物体堕落伤人的安全措施。
【要点说明】在执行本条时应重视以下几点：
本条所指附建公共用房不包括本楼自用的自行车库、配电、维修、仓库、物业等用房。为小区其他住宅服务的用房，如会所等，应与本楼出入口分隔。
本条所指应采取防止物体堕落伤人的安全措施不特指设置雨罩，允许采取各种措施。如设置雨罩，应保证雨罩的进深突出阳台、。
共用地下车库与各住宅单元直接连通的出入口，应有门分隔。
住宅建筑中设有管理人员室时，应设管理人员使用的卫生间。
【要点说明】本条为新增强制条文。
七层及七层以上的住宅，应对下列部位进行无障碍设计：
1 建筑入口；
2 入口平台；
3 候梯厅；
4 公共走道
5 无障碍住房
【要点说明】取消了电梯轿厢的要求。
。
【要点说明】本条为新增强制条文。
住宅建筑中相邻套房之间应采取防火分隔措施。
【要点说明】在执行本条时应重视以下几点：
将每套住宅作为一个防火单元处理，以将火灾有效控制在一户范围内作为目标。
针对户型平面多样化，在设计内转角处的外窗时，可采用设置固定防火窗等办法，防止火灾在同一层面的不同住户之间蔓延。凹井内上下层之间的外墙窗，应尽可能加大窗槛墙高度，有困难时可采用设防火挑檐等措施防止火灾的纵向蔓延。
住宅建筑的防火与疏散要求应根据建筑层数、建筑面积等因素确定。
注：1 当住宅和其他功能空间处于同一建筑内时，应将住宅部分的层数与其他功能空间的层数叠加计算建筑层数。
2 当建筑中有一层或若干层的层高超过3m时，应对这些层按其高度总合除以3m进行层数折算，，多出部分不计入建筑层数；，多出部分按1层计算。
【要点说明】在执行本条时应重视以下几点：
规范条文最强调的是高度而不是层数，但为了照顾****惯和尽量减少与相关规范的冲突，适当规定层的高度，以层数限制高度对住宅还是可行的。
此条文只在对应防火与疏散要求时。
对于下列部位可不计入建筑层数：
建筑的地下室、；
、储藏室、敞开空间；
建筑屋顶上突出的局部设备用房、出屋面的楼梯间等。
，，长度不应小于开口宽度。
【要点说明】在执行本条时应重视以下几点：
阳台可按防火挑檐考虑；
窗槛墙上开口安装空调室外机时，要采取防火措施。
。
【要点说明】本条为新增强制条文。
住宅建筑中竖井的设置应符合下列要求：
，井内严禁敷设燃气管道，并不应敷设与电梯无关的电缆、电线等。电梯井井壁上除开设电梯门洞和通气孔洞外，不应开设其他洞口。
2. 电缆井、管道井、排烟道、排气道应分别独立设置，。
3 .电缆井、管道井应在每层楼板处采用不低于楼板耐火极限的不燃性材料或防火封堵材料封堵；电缆井、管道井与房间、走道等相连通的孔洞，其空隙应采用防火封堵材料封堵。
、合用前室时，其井壁上的检查门应采用丙