文档介绍：司门口商圈商业环境分析
司门口商圈商业环境分析
司门口商圈概括和开展
司门口商圈概况：武汉最早商圈之一，市级副商业中心
Ø  司门口商圈，位于武昌区黄鹤楼脚下，长江南岸，因水/码头而兴，是武汉最早的商埠，也曾
司门口商圈商业环境分析
司门口商圈商业环境分析
司门口商圈概括和开展
司门口商圈概况：武汉最早商圈之一，市级副商业中心
Ø  司门口商圈，位于武昌区黄鹤楼脚下，长江南岸，因水/码头而兴，是武汉最早的商埠，也曾是武汉最繁华的区域，有近800年的历史 ；
Ø  市级副商业中心，定位中档，商业体量约25万方；
Ø  商业主要沿着解放路分布向四周辐射(南起彭刘杨路、北至中华路，)；
司门口商圈概况
司门口商圈历史：因码头而兴起的最早商区
Ø  在我国历史上武汉历来商业都很兴旺，唐宋时期就开展成为商业繁荣、水运兴旺的中部大都会。
Ø  清代时期汉口兴起，更是“十里帆樯依市立，万家灯火彻夜明〞，成为全国“四大名镇〞之首；
Ø  近代武汉被辟为对外开放的商埠，其中作为最早出现码头的司门口，商业开展远远超过其他区域，码头的兴起造就了曾经繁华的司门口；
司门口商圈历史
司门口商圈现状
武汉商业格局：汉口、汉阳商圈点状分布，武昌商圈线性分布，且向东扩展
Ø  两江分三镇，城市幅员较大，三镇均拥有一定程度独立空间，因地理和历史等原因，三镇各自形成数个商圈；
Ø  城市多核商业中心的特征明显，武汉商业迅速开展，众多新兴商圈崛起，江南商圈“东扩〞现象明显；
司门口商圈现状
司门口商圈构成：商业由五条街道构成，主要沿解放路两侧分布
司门口商圈商业总体量约25万㎡；
主要由“三横两纵〞五条街道构成，分别为粮道街、民主路、紫阳路、解放路和首义路，商业主要集中在解放路区域；
司门口商圈构成
司门口商圈商业现状：以服饰业态为主，多为街铺，租金价格参差不齐
Ø  商业主要由沿街商铺组成，缺乏具有号召力的单体；
Ø  商圈内商业业态以服饰类为主；
Ø  商圈以解放路上租金为最高，达800元/(平米 ·月) ；户部巷租金约200-300元/(平米 ·月)
司门口商圈现状
司门口商圈各业态占比
Ø  商圈内服饰类零售占比最大，到达35%，服饰一直是司门口商圈的支柱；
Ø  其次为专业卖场，主要由民生路宜家家居卖场和家居建材一条街而致；
Ø  酒店、餐饮和休闲娱乐亦存在一定比例，主要由周边大量的学生客群衍生而来，逐渐开展而成；
商业业态构成较为丰富，但业态比例不均衡，较为单一的业态，难以满足城市开展和消费多元化的需求。
司门口商圈各业态占比
区域道路交通现状：道路规划杂乱，交通情况欠佳
区域属于武昌老城区，许多街道规划杂乱、不合理，道路狭窄，加之车流量大，导致区域内经常出现堵车现象，整体道路交通情况不佳，路网通达性差是制约商圈开展的难题之一；
区域道路交通现状
区域客群分析：竞争剧烈，客群辐射能力降低
Ø  90年代时武汉商业开展较为落后，司门口覆盖武昌乃至整个武汉；
Ø  近年来由于徐东、光谷等新商圈兴起，截流了司门口绝大局部客流，使其自身影响力下降；
Ø  目前主要辐射周边居民和武昌局部中低端学生客群；
区域客群分
小结
早年繁华的司门口已不复存在，现在的司门口商业已开始走下坡路，逐渐走向没落。
导致司门口商圈逐渐没落的原因：
Ø  商业主要由中低档次街铺组成，无大体量的集中型物业，扩容空间有限，商业开展受到制约；
Ø  商圈业态构成较为丰富，但业态分布不均衡，较为单一的业态，难以满足城市开展和消费多元化的需求；
Ø  区域道路老旧，规划不尽合理，路网通达性较差，辐射能力偏弱；
Ø  区域内多为老旧民房，拆迁难度大将是制约商圈开展的难题；
Ø  众多新兴商圈崛起，截留和吸引了原本的大量客群，商圈影响力降低；
商圈未来商业开展预判
商业开展调整思路：司门口商圈假设不及时作出调整，或许在几年以后将走下武汉商业这个大舞台，真正变成武汉商业的历史。
商圈未来商业开展预判
区域文化和其他类型商业
区域文化和其他类型商业
户部巷
户部巷位于武昌自由路，是一条长150米的百年老巷。
2023年，武昌区政府将其打造成汉味早点第一巷，通过仿古改造，这里的建筑呈现现出一派明清风格。
户部巷
昙华林
昙华林街东起中山路，西至得胜桥，全长1200米。武昌区提出建设昙华林艺术村，打造文化创