文档介绍：目录
一、项目背景 2
项目缘起 2
区位环境 2
城市设计依据 3
项目规划范围（定点、面积、区域） .4
二、现状分析 4
土地使用现状 4
交通现状 5
建筑风貌与质量 6
户籍研究 6
特色传统民居研究 6忆。更新就是从根本上改善道路交通和基础设施，重建良好的居住环境。“综合效益的原则”指的是：规划在对文物古迹进行保护，并恢复部分风貌区的前提下，运用市场经济原则运作城市建设，实现青阳古镇更新的社会、环境、经济和文化效益的统一。
本次城市设计基本遵从这两个原则，对青阳镇南北街传统风貌区进行规划与设计。除了保护经过评定后值得保存的民居、街巷外，对道路交通和基础设施也进行了更新，在更新地段本身的同时，也尝试为周围的城市居民提供良好的服务设施与优质的生活环境。
c）古镇风貌保护规划
关于风貌保护，总规中提到了 “文物古迹保护”、“有特色的建筑或构筑物的保护”以及 “历史风貌区的保护”。“文物古迹保护”专指两座被评为“江阴文物保护单位”古桥的保护：迎秀桥（北新桥）与三元桥（南新桥）以及周边20m地区的保护。“有特色的建筑或构筑物的保护”指对老街的空间格局的保留；对北街与北延河现长410m左右、宽2-3m，两侧多为1-2层民居建筑进行原样修缮、整旧如新、保持现有的空间尺度，以及石板铺砌街道、体现水乡街巷特色；对传统民居进行保留并修缮，并建议“在保留的民居四周20m范围内划定为保护区，禁止建设建筑物”；对古桥、古井以及天主教堂的保留等。“历史风貌区的保护”指的是，规划所确定的位于老锡澄运河（镇中心河）两侧，南至三元桥南规划路，北至北至张塘浜河的区域；规划建议以古运河、古街、古桥为主体形成青阳古镇风貌展示区；并对不同类型的风貌区提出建议（以青阳圣母堂为中心形成民俗民风展示区，以保护的典型居民为主形成的传统民居展示区；以北街和北沿河两侧民居为主形成的江南水乡“人家尽枕河” 风情区）。
本次城市设计在总规划出的历史风貌区的基础上，通过调研标识出有特色的传统建筑的位置和数量、确认老街的空间格局、重新界定了历史风貌区的范围，并结合传统建筑的分布，对不同的地块提出不同的保护与更新措施。
另外，本次城市设计中在镇域用地现状、镇域规划结构、镇域历史文物保护规划、镇域道路系统规划、镇域管线规划等方面均参照《江阴市青阳镇总体规划（2005〜2025）》中相关部分。
2）其他其他相关的法律、法规
青阳镇南北街保护与更新城市设计文本编制的依据还包括：《中华人民共和国城市规划法》、《城市规划编制办法实施细则》、《城市规划用地分类与城市用地标准》、《城市居住区规划设计规范》、《城市道路交通设计规范》、现状地形图、各种历史资料，以及青阳镇南北街风貌区保护与更新规划各次汇报纪要等。
项目规划范围（定点、面积、区域）
研究及设计的范围基于《江阴市青阳镇总体规划（2005〜2025）》中镇域历史文物保护规划图中划定的青阳古镇风貌区的区域范围。规划图中环境协调区南至青祝河，北至张塘浜河，包括新老锡澄运河之间的岛状区域以及老运河东至东至镇北路北环路-旌阳路的区域，我们基本沿用了这个区域范围，但对传统风貌区的范围进行了重新界定。顷的环境协调区内，在比较明显的建筑肌理变化之处，重新划定边界，作为我们的重点调研区域。经过认真详实的调研、分析以及地块边界的限定与修整，最终将青阳镇南北街传统风貌区的规划用地确定为一一沿老锡澄运河呈线状分布，北至迎秀桥，南至三元桥，长约1800 米，宽约200-300米，。
二、现状分析
土地使用现状
青阳镇南北街传统风貌区城市设计范围内以居住用地为主，其中人民路两侧沿街以商业为主，此外，调研区域范围内还包括一定量的工业以及少量的教育设施（青阳中心幼儿园）
，%；其中，健康路南侧的青阳中心幼儿园，。，%，主要分布在南沿河以西的区域，另北环路以北、镇中心河以西也有大片厂房。，占总区域 %，主要分布在人民路两侧沿街地区，基本上以零售批发商店服务行业为主，人民路以南有规模较大的集中式农贸市场。现状公共服务设施用地比重较低。
具体用地情况参见“表格1-调研区域现状用地比例表”。
用地性质(大类)
用地面积(ha)
比例(％)
用地性质(中类)
用地面积(ha)
比例(％)
居住用地(R)

%
住宅用地

%
幼托用地

%
公共服务设施用地(C)

%
商业用地