文档介绍：项目
备案申请报告
海南XXX实业有限公司编制
二0 —六年一月
万宁市万城镇墟上的标致性建筑。将 带动城市的开发热潮，起到美 化、靓化城市的作用。因此，海南XXX实业 公司开发的XXX项目 不仅将 带来巨大的经济效益，更重要的是可以带动 万宁市城市开发建设的新高潮，从 而带来巨大的社会效益。
根据项目用地指标要求，公司委托琼海市建筑设计院对该地块进行修 建
性详细规划设计。该设计方案对用地实际情况和场地条件进行了深入细 致的研
究，总体布局较好地结合了地形地貌特点， 开发强度合理，建筑空
间组合有序，层次分明。单体建筑造型简洁，户型设计合理，色彩明快、 符 合生态、节能、环保的原则。在符合万宁市城市总体规划要求的前提下， 重 点体现以下理念：
（1） 用地总体布局科学合理，交通顺畅，环境优雅，与周边环境形 成整体。
（2） 充分考虑当地市民的生活，体现“便民、 安民、利民”原则。
（3） 充分利用用地资源，合理布局，尽可能完善小区功能，加强外 部商业气氛的营造及小区内环境的美化， 注意提升住宅及环境品质，营造 符 合时代感要求的新型现代住宅小区。
（4） 造型简洁大方，富时代感，注意整体效应，轮廓变化生动，美 观挺拔。
（5） 注意景观价值的体现，建筑布局尽可能利用周边的景观资源。
（6） 满足“本岛长居型”的原则，于 80-110平方米左右户型为主的 住宅小区。
项目建设内容及规模
m2 （ m2,剩余实际 建 m2）,拟建3栋7层共81户商品房住宅小区，总建筑 面积 m （其中：不计容面积： m2计容面积： m2）。其 中各楼栋详细面积及主要经济指标如下：
A#楼房： m2）
B#楼房： m2)
C#楼房： m2 （其中：不计容 m2,计容 m2）
建筑密度： %; （%）
绿地率： % ； （%）
容积率:1 . 1 6 ； （扣除绿地占用后实际为1 .41 ）
室外停车位： 70 位；
总户数： 81 户。
项目计划投资2380万元人民币，由企业自筹解决。
承建单位为万宁市环宇建筑工程公司。公司注册资本 1000 万元，公 司宗旨为“以优质的服务、良好的信誉”主要经营为房地产开发。
项目建设周期 项目分一期开发，整个项目在基础上 18 个月内开发建设完成。
第三章 项目符合发展规划、产业政策和行业准入
XXX 项目严格按照国务院批准的《海南省总体规划》明确的城市定位， 依据“海南国际旅游岛发展‘十三五'规划纲要”为指导，在《万宁市城 市 总体规划（修编）》框架下，精心完成区域规划，规划力求体现“以人 为 本，创建和谐社会”的主题，设计中考虑与周围环境的协调性。
作为全国最高品质的热带城市，万宁市地理位置得天独厚，空气质量 世
界一流，已成为最佳的人居之地，极具魅力的家居之所。万宁市对外交 通发 达，打造咼品质的城市面貌，从定位、品牌、规划到基础设施建设、 招商引 资等，万宁市委、市政府都倾注了最咼的热情、全新的概念和咼端 的标准。
本项目为新建项目，是万宁市特别是老城区房产业整体开发的有机组 成 部分，有利于提升城市形象，促进城市的全面开发建设及健康发展。 本 项目 作为近期万宁市老城区房地产开发中新颖别致的居住建筑形态、 一流 的物业管理模式，必将给万宁市房地产行业格局带来新气象、树立新榜样。
本项目建设符合万宁市及万城镇总体发展规划的要求。
产业政策分析
本项目属于国家发改委《产业结构调整指导目录》 （2015 本）中鼓励 类项目。
随着我国住房制度改革进一步深化， 以及福利房逐步退出市场，商品 房 将大行其道，根据海南省政府新发布的《关于促进房地产业转型发展的 意 见》的文件精神，今后我省将要以海南本岛长居型居住地产为基本、经 营性 房地产为主导，构建多元化、多层次的房地产产品供应体系与住房保 障体 系。在适度发展公租房和普通商品住宅等长居型居住地产， 满足本岛 常住居民住房需求的基础上，鼓励发展分时度假等以旅游度假或商业经营 为 目的的经营性房地产，鼓励建设普通商品住宅等长居型住宅。 该项目的