文档介绍：新都竞争市场分析
占地60亩，总建面200000平方米;规划有50000平方米集中商业区,分四期开发，在售一期15000平方米体量，独栋5F商业体，后续是商业步行街和百货商场。依托大学城资源，目前为区域中特征明显的住宅兼商业产品。
94、、、
2F
-
15
0
-，、
3F
21-
57
0
-
4F
22-366
44
7
主要集中22-51，另有2个大面积270、366，剩余面积22、（2套）、42、
5F
130-
4
3
剩余面积130、282、
合计
21-
136
15
-
我的大学
根据销控数据，共计商铺136套，截止目前共销售129套，销售率约95%
剩余商铺面积22-50平米剩余7套，80-130平米剩余3套，235-326平米剩余3套，
占地146亩，总建面400000平方米;规划有50000平方米商业购物中心, 主体3层，局部4层。集购物中心、国际公馆、***旺铺及配套于一体的大型城市综合体，升级商业所有想象。
引进国际最先进的投资经营模式，由第三方公司委托经营15年，业主无需经营，坐享收益，实现零投资风险
返3年租金销售，前10年投资回报率6%，后5年投资回报率8%，15年享受100%物业收益
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新都国际广场
一期
未售
商业
公寓
基础数据：
商业建面：5万平方米
层数：三层 层高：1F6米，2、
面积区间：1F:8-20㎡，2F：20-80㎡，3F：50-80㎡
商业定位：“一站式国际商业嘉年华 ”
业态规划： Shopping mall和一个3C-Mall两大组团构成，含百货、餐饮、KTV等业态。
主力商家：国美电器、茂业百货（洽谈）等
销售模式：直接销售+返租销售（按照6%回报率返还3年租金，成立经营公司管理）
销售价格：
一层：直接销售的商铺(外铺）价格为20000-30000元/㎡；产权式商铺（内铺）返租后价格为38000-45000元/㎡
二层：返租后，15000-19000元/㎡
三层：返租后约10000元/㎡
商业规划平面
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新都国际广场
新都国际广场推广诉求市中心旺铺，总价低，高回报；销售诉求商业巨头入驻，提前享受返租，零投资风险。
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新都国际广场
项目销售情况较好，推广无较大动作，推广方式有围广、户外大牌、道旗、桁架、站台、短信
2期占地17亩，建面60000平方米;缤纷时代广场恢弘25万㎡体量布局于新都商业中心，集【滨河独栋商业】、【MINI精装公馆】、【甲级写字楼】于一体的大型城市综合体项。
缤纷新天地是“北改”受益头排物业，煌鑫集团投资建设的新都首席城市综合体缤纷时代广场二期
政府重点打造的商兴圈，一站式服务；4层裙楼式商业，围绕写字楼与酒店式公寓
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缤纷新天地
基础数据：
层数：四层 层高：1、，2、 公摊：约30%
面积区间：30-400㎡
商业定位：滨河商业集群
业态规划：临街商铺+特色商业街
主力商家：川粤汇、德庄、红高粱、苏宁、人人乐、金逸影城、海伦缤纷酒店
销售模式：招商销售并举
销售价格：
一层：外铺约40000元/㎡，内铺约24000元/㎡
二层：20000-24000元/㎡
三层：约8000元/㎡
项目评价：该项目主力店的带动成为关键， 其大部分产品为小面积、低总价的投资型产品，正好迎合当前政策、房地产的投资热潮，受到市场部分投资人群的热捧。
1F商业平面图
2F商业平面图
3F商业平面图
4F商业平面图
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缤纷新天地
D1#商业规划平面
1F商业平面图
2F商业平面图
3F商业平面图
4F商业平面图
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缤纷新天地
D2#商业规划平面
1F商业平面图
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4F商业平面图
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缤纷新天地
D3#商业规划平面
1F商业平面图
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缤纷新天地
D4#商业规划平面
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缤纷新天地
D5#商业规划平面
D6#商业规划平面
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缤纷新天地
1F商业平面图
2F商业平面图
3F商业平面图
4F商业平面图
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缤纷新天地
项目业态规划图
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缤