文档介绍：田园综合体规划及运营
主要内容
一、中央政策对田园综合体开发及运营的 6 大要求
二、田园综合体开发运营系统解析
三、田园综合体开发运营关键：农民参与模式专项解读
一、中央政策对田园综合体开发及运营的 6 大要求
整合土乐设施，为游客提供休憩、度假、 娱乐、餐饮、健身等服务。主要类型包括体闲度假村、体闲农庄、乡村酒店。该模式在全国各 地尤为常见。如上海市郊区、北京市郊区、南京市郊区基本上都在采用该开发模式。
二、田园综合体开发运营系统解析
休闲农园首先生产特色农产品，形成自己的品牌。然后通过休闲农业这个平台，吸引城市消费 者来购买，从而拉动产业的发展。在这类园区中，游客除了餐饮旅游，还会带回土特产品。
二、田园综合体开发运营系统解析
二、田园综合体开发运营系统解析
农业园主要类型有农业科技教育基地、观光体闲教育、少儿教育农业基地、农业博览园。如农 业科技园区作为联结科教单位科研成果与生产实际的重要纽带，为农业科技成果的展示和产业 孵化提供了实现的舞台。 目前我国的一些大学或科教单位建立的农业高新技术园区，与国外的农业科技园区模式极为相 似，园区的建立为科教单位和入园企业科技产业的“孵化”和“后熟”，提供了重要的基础平 台，大大促进了农业科技成果的转化和辐射推广。
二、田园综合体开发运营系统解析
民俗风情旅游模式即以农村风土人情、民俗文化为旅游吸引物，充分突出农耕文化、乡土文化 和民俗文化特色，开发农耕展示、民间技艺、时令民俗、节庆活动、民间歌舞等休闲旅游活动， 增加乡村旅游的文化内涵。主要类型有农耕文化型、民俗文化型、乡土文化型、民族文化型。
二、田园综合体开发运营系统解析
随着城市进程的加快和城市居民生活水平的提高。城市居民已不满足于简单的逛公园休闲方式， 而是寻求一些回归自然、返朴归真的生活方式。利用节假日到郊区去体验现代农业的风貌、参 与农业劳作和进行垂钓、休闲娱乐等现实需求，对农业观光和休闲的社会需求日益上升，使我 国众多农业科技园区由单一的生产示范功能，逐渐转变为兼有休闲和观光等多项功能农业园区。
二、田园综合体开发运营系统解析
3、“田园综合体”开发公司架构
二、田园综合体开发运营系统解析
4、田园综合体运营“多方参与”逻辑解析图
三、田园综合体开发运营关键：农民参与模式专项解读
1、开发、管理与经营基本模式：多主体开发经营，分摊风险
田园综合体一般是多主体开发的。由于功能多样、地域广阔，一般一个主体开发就会力不 从心，即使以一个主体为主，也会以小区域或主题采取招标或承包方式分散风险，因此，多主体是田园综合体的显著特征。 一般说来，田园综合体会有一个类似于开发区管委会性质的组织进行管理，就各项具体业务进行招标或者管理，但具体业务的经营需要具体的组织，或者是企业，或者是合作社，也可 以委托为农民个人（如小吃摊等）。
三、田园综合体开发运营关键：农民参与模式专项解读
2、在多主体开发中，核心的主体是谁？→农民专业合作社
中央一号文件指出，“支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与 和受益……的田园综合体”，说明中央的主旨是以农民或由农民组成的农民专业合作社为主体 开发田园综合体，而不是企业或者其他主体。
三、田园综合体开发运营关键：农民参与模式专项解读
3、为什么要以农民为主体？→保障农民利益，保障乡村活力源动力
在近年来的农业开发中，尤其是在土地流转和新型经营主体建设中，各地重企业轻合作社的倾向一直存在，以土地流转招商引资的现象在一些地方还比较严重，这些做法在一定程度上 忽视了农民的利益，甚至会给农业的长期发展带来负面影响。从长远看，能否真正保证农民的 主体地位，是田园综合体开发建设能否成功的关键。当然，中央提出以农民为主体的思路，并 不是排斥地方政府在开发中引进经济实力雄厚的企业，而是强调要保护农民的利益，在开发中 不能忽视农民的诉求，要以农民为基础。
三、田园综合体开发运营关键：农民参与模式专项解读
4、怎样以农民为主体？→“龙头企业+合作社+农户”
由于一家一户的小农户是分散的，由其集合而成的主体就是农民专业合作社，因此，田园综合体最合适的开发模式就是“龙头企业+合作社+农户”。
构成方式：
，合作社也可以是多个。
、引进龙头企业，可以田园综合体内不同区域为单元，也可以开发内容为单元。