文档介绍：楼房外墙渗漏分析及预防
于丽娜肖义涛楼房外墙渗水,是一个比较普遍也是一个令施工维修非常头痛的间题。从我们几年房屋维修的实践来看,接触到了以下几种渗水情况:清水砖墙渗水,女儿墙(指砖压顶)渗水,外墙面界格条处渗水,以及外墙面预埋楼房外墙渗漏分析及预防
于丽娜肖义涛楼房外墙渗水,是一个比较普遍也是一个令施工维修非常头痛的间题。从我们几年房屋维修的实践来看,接触到了以下几种渗水情况:清水砖墙渗水,女儿墙(指砖压顶)渗水,外墙面界格条处渗水,以及外墙面预埋件处渗水等。外墙渗水,不仅仅影响楼房的使用,同时对房屋的耐久性也有一定的危害。因此,如果能在建筑施工时充分考虑这个问题,尽可能使楼房建成后在长时间内不发生外墙渗水现象,这样对住户的使用和楼房耐久年限都是非常有益的。当然,对于目前已经发生外墙渗水现象的楼房,也应该“亡羊补牢”,及时进行维修处理,不使渗水危害加重。本文就外墙渗水的原因及预防方法进行了讨论。

很多设计人员只重视建筑物的整体设计,而忽视了局部大样设计,造成局部如外墙预埋件、幕墙、变形缝部位、塑钢窗与墙体间接缝渗水等;有些建筑师在设计中只重视立面的效果,而忽视防水功能,外墙立面设计没有防水概念及功能设定;在高层建筑中,非承重墙外墙用的砌筑砂浆标号一般低于承重墙设计用的标号,强度虽然满足设计要求,但透水性增大;有些设计师,为了突出立面效果,而将外墙饰面砖细缝拼接,使砖与砖之间不能嵌接密封材料导致渗漏。

突出墙面的腰线、门窗、阳台的滴水线处理不当,雨水顺墙面流淌引起渗漏;外墙抹灰砂浆标号低,中砂含土量大造成抹灰面开裂引起渗漏;外墙抹灰时,两步脚手架接搓处处理不当,擀压不实,起渗漏;外粉刷分格缝由于不交圈、不平直或砂浆等残渣在缝内未清除,使雨水积聚在分格缝内引起渗漏;施工时木条嵌入过深,使分格缝底部抹灰层厚度不够,雨水侵入墙内;缝内未嵌填密封材料或嵌填的密封材料老化,失去防水密封的作用引起渗漏;涂料质量不合格,涂膜厚度不够,适应基层变形能力差,易老化,年久脱落,失去防水效果。

砖层水平灰缝砂浆饱满度不足80%,竖向灰缝无砂浆(空缝或瞎缝),为雨水渗漏预留了内部通道;框架结构中填充墙砌至接近梁底或板底时,未经停歇,即砌斜砖顶至梁板底,以后随着砌体因灰缝受压缩变形,造成墙体下沉,斜砌砖体与梁板间形成间隙,外墙抹灰或刮糙时,在此间隙处形成裂缝;框架柱与填充墙间的拉接筋不满足砖的模数,砌筑时折弯钢筋压入砖层内,形成局部位置砌体与柱间产生较大的间隙,抹灰时该处易产生裂缝。
,密封不严
墙体洞口尺寸或位置不符合设计要求,窗框与墙体间的间隙未能认真处理,间隙太小,无法填充材料;间隙过大,填充不实;窗洞内外抹灰由两家施工单位或班组施工,施工的时间不同,使用的材料不同,形成缝隙;施工顺序不当外粉刮糙后,即安装窗框,造成窗框与墙体间的砂浆不易填实抹平加之固定窗框的调整垫块残留于窗框下,或拆除后二次填充抹灰质量无法保障;窗框与墙体固定不牢,致使窗子在风荷载作用下产生位移,而使密封材料产生裂缝;窗安装后,没有在窗框外侧与墙体的连接部位进