文档介绍：湘潭九华湖德文化公园运营管理初案
（送审稿）
湘潭九华资产管理与经营有限公司
二〇一五年五月
德文化公园东西相望、动静结合。
3、中部商务聚集。中部主要是指公园与风光带之间的500亩商住区，引入大集团采用PPP合作模式，开发商务地产项目，建设特色商业街、酒店、商城、影院、会展等综合商务功能区，打造现代商务集聚区。
（二）发展目标
1、全国首家德文化主题公园。如若说到湘潭的名人，想必伟大的毛主席必定国人皆知；如若说到湘潭的特产，槟榔必定名传湖湘；如若说到湘潭去哪儿，韶山一定不可少。九华湖德文化公园作为全国首家以传统道德文化为主题的主题性公园，是一座让人引以为傲的公园，是湘潭城市中的一片美丽绿洲，围绕“首家”传统道德文化，不断扩大公园影响力，将九华湖德文化公园打造为湘潭的又一张城市名片。
2、打造高端服务业。将九华湖德文化公园作为发展高端商业旅游业、文化服务产业的突破点，有利于加快九华高端服务的发展，充分发挥区域资源优势，促进九华产业经济的发展及服务业产业由传统向高端的转型，刺激服务业内部结构调整、升级以及优化。
3、营造品质休闲环境。一是充分利用德文化公园蕴涵的文化资源优势，打造高品质的文化休闲环境；二是将周边剩余土地纳入德文化公园开发之中
，打造优秀的、高品质的商业地产项目；三是充分结合沿江风光带，利用风光带周边空闲土地引进品牌游乐园运营单位，打造优秀的娱乐休闲项目；
4、提升区域价值。提升区域价值必须有一个个主题明确的载体来支撑，以德文化公园作为九华提升区域价值的载体，致力发展休闲度假项目，以旅游业推动城市营销，为九华赢得更多关注和资源，进而促进区域经济发展。
（三）功能定位
主要功能。主要功能为城市生态、娱乐游憩、文化承载、商业经营4个方面。
城市生态为公园的基础功能；娱乐游憩是提升片区人气的关键功能；文化承载是公园差异化和生命力的所在；商务开发是l
一要收入来源，周边500亩土地引入大集团合作开发剩余500亩商业用地，采用PPP 等合作模式打造商务地产，建设步行街、特色商业街及大型城市综合体；
四、招商运营规划
（一）项目规划
1、特色打造符合德文化主题商业经营。以“礼、乐、射、御、书、食”六艺的主线充实“忠、孝、礼、义、廉”五大主题。将商业经营与“六艺”主线贯穿，以此打造重点招商项目，实现娱乐、商业和文化承载的融合。主要重点项目如下。
礼：主要为文化礼仪项目。
（1）中华传统文化交流协会。属于文化部下属协会，经接洽已有初步意向设置场所在九华湖德文化公园，举办全国性的传统文化交流活动，对公园品牌建设、品质提升、人流聚集方面有巨大带动作用。
（2）礼仪学堂。吸引高端白领和商务人士，着汉服、行汉礼，开展交际礼仪、演讲培训。主要分2类团体举行，一是与各中学、高校展开合作，开展***礼活动（毕业季与开学季各举行一次）；二是以社会团体形式不定期的举办交际礼仪、演讲培训等活动。宣传中国传统道德文化，扩大影响力，带动人流聚集。
（3）婚庆园。引入婚庆公司及微电影工作室，成为免费婚纱摄影基地，人气旺盛可可周边酒店合作经营草坪婚礼。
（4）爱情文化点染项目。打造一组体验性、互动性较强的爱情文化点染项目，如月老池、爱情树、同心锁长廊、爱情物语（植物）科普展示等。
（5）茶道中心。茶道礼仪，在茶社可享受品茶，观看炒茶等茶艺茶道养生精髓。
（6）金鱼观赏点。彩绘长廊长509米，彩绘长廊附近水面打造成为金鱼观赏点，人观画、人观鱼、鱼画互映，人鱼互动。
乐：主要为曲乐项目。
（1）曲艺舞蹈培训。引入舞蹈培训班、社区曲艺培训机构，管委会或其他企业工会舞蹈、曲艺活动可在里面开班培训。
（2）音乐清吧。休闲音乐酒吧，可欣赏弹唱和观看投影节目。最吸引和聚集年轻人，园区工人下班后社交交友最佳场地。
（3）演艺中心（或水上舞台）。可表演各类戏曲、演唱和商业活动展出。可设置在商务楼天井、文化广场或湖面。
射：体育类休闲项目。
（1）沙滩公园。以细腻海沙吸引儿童和青少年免费游玩。儿童的吸引往往带动家庭游，极利于人气聚集。例如郴州沙滩公园地处偏远，拥有10余亩沙滩游人如织，边上的咖啡店、餐厅消费者大都是等孩子玩耍的父母，夏天到晚上10点停车场及路边车位常满。
（2）水上拓展训练基地。水上扩展训练包括木桩、划艇、单条钢丝、水上动力绳、独木桥、轮胎桥、团队接龙、水上拔河、竹排戏水竞技夺箭赛等项目。可吸引周边企业作为加强团队精神，增加团队凝聚力的培训基地。
（3）游乐场及水上乐园。引进造浪池、游泳池、彩虹滑道等嬉水乐园和小规模儿童游乐项目。由于公园陆地布局紧凑，已