文档介绍：学区房按揭有门道
从9月初开学至今的时间段内,二手房市场中的学区房“火”在了最前头。和一般的房源相比,学区房的入学附加值使其在楼市中身价贵出一截。在此情况下,许多购房人在贷款购房的同时,会更加谨慎地选择适合自己的最佳还款方式,以学区房按揭有门道
从9月初开学至今的时间段内,二手房市场中的学区房“火”在了最前头。和一般的房源相比,学区房的入学附加值使其在楼市中身价贵出一截。在此情况下,许多购房人在贷款购房的同时,会更加谨慎地选择适合自己的最佳还款方式,以便控制购房的总值。面对价格虽高但仍被看好的学区房,许多购房人都趋之如鹜。若能在贷款环节上选择恰当,务必能让购房人减少购房的总价。以北京市为例,分别列举3种不同的学区房案例,进行置业解析。
补按揭还款
适宜人群:补按揭贷款适用于全款买房后近期想贷款的借款人,且房产证自颁发日期起未超过1年时间
房源:中关村一小学区房
住房面积:50平方米
房屋总价:165万元
张太太与张先生名下无房产,现想在女儿入学前购置中关村一小附近的学区房,住房面积不需要太大,因张先生长期在国外出差,基本上就只有张太太与自己的女儿共同居住。经朋友介绍,在中关村一小附近有一处学区房的房源,由于房东着急出售,若能全款购房,房东能优惠15万元。
张先生的工作待遇非常优厚,年薪60万元左右,另外两人在生活上也非常节俭,总的算下来,两人现在手头上有近80万元的存款。若剩下70万元选择贷款,张太太又怕房东等不及,而且全款购买的话还能优惠15万元。开学的日子将近,张太太也是越发着急。
专家指导:张太太可以选择向身边的亲人或朋友凑齐剩余的70万元购房款,全款购房后,再通过补按揭贷款,贷款还给之前借来的购房款。考虑到全款购房能够优惠15万元,再者购房前贷款需要一定的审核周期等因素,建议张太太采用先全款购房,再使用补按揭还借款为最佳置业方案。如果借款人的个人资质较好,,比较适合张先生夫妇。
等额本息还款
适宜人群:收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的借款人
房源:北京实验附小学区房
住房面积:70平方米
房屋总价:200万元
小李大学毕业后,在北京实验小学附近的一家广告设计公司上班,收入稳定,月薪6000元左右,名下暂时无房。由于家庭条件还不错,父母为了让小李能在工作的时候不像其他上班族那样背负买房的压力,所以有意向为小李在北京购置一套房产。在选择房源的问题上,父母也有考虑,因为小李也将成家立业,养育下一代,所以想直接在北京实验小学附近购置一套学区房,也是为将来的儿孙争取便利,尽量到一步到位。
全家人在假期时,看中了中介公司广告上的一处学区房源,住房面积为70平方米,房价为200万元左右。父母目前能够帮小李支付150万元的首付,剩下的50万元选择让小李自行贷款解决,由于工作单位没有为其交纳公积金的福利,所以小李只能选择商业贷款,但在选择还款方式上犯了难。
专家指导:等额本息还款方式较为适用于小李这类收入较稳定,但经济条件不允许前期投入过大的借款人。另外,等额本息还款法每月的还款额固定,也方便于记忆。贷款最长年限为30年,首套房利率基准下浮15%。商业贷款50万元,若按照等额本息的还款方式,年限为20年,