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2006年4季度房地产行业策略报告(DOC 5).doc

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2006年4季度房地产行业策略报告(DOC 5).doc

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2006年4季度房地产行业策略报告(DOC 5).doc

文档介绍

文档介绍:消费需求变化将促使零售业态发展更清晰
一是专业店业态将呈进一步发展趋势。由于专业店是将某大类商品做宽做深,使该店具有对某大类商品经营的垄断性,并以其商品品种齐全、量大、价格合理等特征,吸引着广大的消费者和供应商。因此,在2005年专业店连锁经营发展的新企业将出现。
二是以食品为主的社区超市仍有发展潜力。这与便利、快捷、新鲜、节省消费者购物成本等需求变化有关,社区超市呈增加的发展趋势。
三是折扣店业态将有发展。折扣店业态以经营食品为主,其商品结构体现出面窄、品种有限、集中度高的特点,可使每件商品迅速达到规模化,即使在店铺数不多的情况下,也可使订货成本降到最低。同时,在经营的商品中,有50%至60%是企业自有品牌商品。当自有品牌商品和名牌商品在质量控制、内在质量上做得完全一致时,因没有任何商业促销成本,自有品牌的成本可以降低40%左右,在中小城市、区县等都有引进这种新型业态的市场机会或可能性,尤其在新型零售业态不太发达的中小城市更具发展潜力。
四是无店铺销售将在规范化的引导下发展。无店铺销售主要是通信销售、访问销售、自动销售和网上销售四种,目前都有不同程度的发展。今后伴随电子商务的推广和商品的进一步标准化、规格化、均质化以及个人电脑的普及、商品信息的快速传递等,随着我国市场需求的变化和中国现代营销技术的不断提高、各种业态竞争的加剧,无店铺销售业态将加快发展。
五是便利店业态发展更趋清晰化。店内更加突出环境清洁、明快,以销售即食商品、提供方便性为主要特征更趋明显,中外合作加油站便利店或超市将有所发展。
六是大型综合超市在竞争中发展。由于大城市商业网点资源有限,企业在规模扩张有限的情况下,城市郊区、中小城市将是发展的选择;另外,部分已发展起来的中外大型综合连锁超市,其部分店铺将向二代店、三代店改造,完善环境,提档经营,并突出鲜活商品的经营管理,由租赁、联营向自营方向转换,强化卖场功能,将是大型综合超市发展的重点。
七是百货店仍有发展机会。百货店作为城市经营高档商品的设施,随着城市化和零售商业竞争的发展,其在店堂建设、商品构成、商品陈列、商品政策、营销方式、服务项目、服务定位等方面将与其他零售业态有鲜明的区别。百货店的竞争对手是专业店。所以,2005年中国百货业不但能维持正常经营,还会因购物中心的建设、开业,而将成为购物中心的核心店,且增加了其新的选址和新的发展机会。
八是现代化购物中心将陆续开业。连锁经营的食品超市、大型综合超市、专业店、专卖店、精品店、百货店等将成为入驻现代购物中心的最佳招商对象。
连锁经营的业种和业态会有较大拓展
在经营行业方面:连锁经营在零售、餐饮、服务、汽车、医药、烟草等继续加速发展的同时,将向加油站、农资等多业种渗透。
在零售业态发展方面:一是已有的单一业态发展企业将充实经营资源,向专业化发展;二是已发展到一定规模的零售企业,将企业的事业推向多元化发展轨道。
以零售连锁企业品牌为平台的内外贸一体化将呈现
2005年我国有远见卓识的连锁企业将出现以合资、合作、联营以及引进或加盟国际连锁经营品牌等方式,实施“引进来,走出去”的发展战略,实现以台,以国内外连锁企业为龙头的内外贸一体化,并在利用国内外两个市场或两种资源方面有所突破。
农资连锁超市将快速发展
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