文档介绍：别墅区规划设计（PPT84页)
别墅终极形式——独栋别墅
定义：独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅牙又被
摩尔人所征服，受摩尔文化全面
熏陶数百年，使西班牙的帕提欧
形成了自己的风格特质。
二、别墅的类型划分（从别墅的建筑风格划分）
中式别墅----北京的四合院与苏州园林融合
中式别墅的特征表现为：北京的四合院与苏州园林宅院是别墅中化的两大融合表征。
新中式建筑不仅在文脉与中国传统建筑一脉相承，而且更重要的体现在对传统建筑的发展和变化上：既很好的保持了传统建筑的精髓，又有效的融合了现代建筑元素与现代设计因素，改变了传统建筑功能使用，给予重新定位。
中式传统建筑与现代住宅的功能要求和现代人的生活方式的结合。最近几年，诞生了一批非常
有影响的新中式建筑，新北
京四合院“易郡”、通州 “运
河岸上的院子”、“观唐”这
几个非常有特色的项目起到
了非常好的效果。
二、别墅的类型划分（从别墅的建筑风格划分）
从别墅的使用功能分析,别墅分为5大功能定义:
二、别墅的类型划分（从别墅的使用功能划分）
城市型别墅、
度假型别墅、
出租型别墅、
经营型别墅、
商住型别墅。
二、别墅的类型划分
根据别墅市场级别档次的不同，可以分为三大类别墅，即顶级别墅、普通别墅、经济型别墅。
顶级别墅：，建筑面积800平方米以上
顶级别墅项目一般规模不会太大，或者仅仅是指一个项目中的少数别墅，。这类别墅无论是在自然景观资源还是在历史人文资源的占有上，都有得天独厚的优势和相当的稀缺性。其建筑面积通常在800平方米以上，占地面积也在3000平方米以上，层数一至二层。如上海紫园1号顶级别墅，位于上海松江佘山国家级旅游公园内，自然景观资源独一无二，建筑面积近1500平方米。
普通别墅：~，建筑面积400~500平方米
普通别墅最为符合人们通常意义上的别墅概念，各地早期开发的大多数别墅项目都属于此范畴。普通别墅通常远离城市中心，能与城市快速交通干道接驳，比较注重高环境质量，~，单栋建筑面积为400~500平方米米，一般都拥有200~300平方米以上的花园，占地大多为600~1500平方米，层数为一至三层。这类别墅同样需要良好的环境资源，也有项目采用大规模人工造景的方式强化其环境优势，小区私密性较强且住宅功能多样。
经济型别墅：~，建筑面积300平方米左右
经济型别墅是别墅项目在国内的重要形式，也是别墅平民化的标志。它使更多的中产阶级圆了别墅梦。这类别墅主要包括小型独立别墅、双拼别墅、联排别墅，其共同特点是每户均有天有地。，相互间距很小，多为6米以内，甚至2~3米，建筑面积300平方米左右，占地在700平方米以下，层数为两至三层。双拼别墅由两户组成，期间有一道共用墙体，~，每户建筑面积300平方米左右，层数两至三层。联排别墅每栋楼则由多户组成，有至少两道共用墙体，~，建筑面积多为200~300平方米，层数两三层。此外，在广东地区还出现了一种经济型别墅，每栋由4户组成，户间有十字形的共用墙，其品质接近联排别墅。
经济型别墅基本上都建在市郊区域，土地成本相对市区要低得多，占地规模一般都在10万平方米以上，其规模化产出以及市郊的低成本土地使其进入市场的价格较低。此类物业更注重交通、配套、生活机能的完善化，强调形成适宜居住的高尚生活区域，此类物业虽然没有顶级、普通别墅那样奢华或更加舒适的空间和环境，但在住宅功能上相差无几，其单套面积有控制，总价一般也不高（多为40万元~80万元）。“用买城内公寓的钱买一幢郊外别墅”是对经济型别墅最好的诠释。
经济型别墅中，小型独立别墅有较好的市场；双拼别墅往往和其他别墅混合布置，作为调剂和补充；联排别墅近年来在全国各地成为经济型别墅的主流，如北京“一栋洋房”的主要住宅类型就是联排别墅，。
出租型别墅：这类别墅虽然价格较高，但由于环境和管理水平优于经济别墅，离市区和机场的距离不算远，很受“空中飞人”的青睐，出租率很高，