中国房价虚高原因分析.ppt

文档介绍：中国房价虚高的原因分析
中国房产现状
1、房价持续稳定上涨
2、人多地少、人多房少
3、住房空置不断增加
中国房价现状
2011年7月中国社科院《经济蓝皮书》对地产形势的分析
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2011年1—8月全均销售价格为5520元/月,2009年同期为4800元左右,涨幅15%。

85%家庭没有能力购买住宅
2005年2月,我均房价与家庭收入对比表
与两年前高点相比,北京、上海、广州等一线城市房价并无任何下降,全国70个大中城市中的绝大多数房价较之两年前楼市调控政策出台之际也没有下降。
以北京为例,截至6月24日,全市新建商品住宅网签量已超过8000套,二手住宅网签量则达到9171套。市场预测,继5月份之后,6月份新房、二手房交易量将再度双双突破1万套。
房产中介数据显示,从2006年末北京新房均价不足8000元/平方米,到2011年末已涨到21253元/平方米,6年时间房价几乎涨了3倍。
房价上涨的原因
1、开发商
2、政府
3、消费者
地方财政对土地财政而依赖性太强,没有矿产,没有地方特色建设,第三产业也不发达,地方官员人为地参与抬高土地以及房产价格;
地方官员腐败、贪污现象严重;
政府的各种收费项目在增多,收费标准提高。