文档介绍：YUKI was compiled on the morning of December 16, 2020
东篱现代农业旅游产业区商业计划书nkrandy
内部资料
项目；同时，临近的5000亩地作为该项目的产业化生产推广基地。该项目将是京津地区首家将现代农业生产、农业观光旅游与休闲度假相结合的复合型地产项目；同时也将成为生态农业的现代化、产业化发展的示范基地。
2、产品与服务
“东篱”以生态农业产品的生产、销售、检验、配送为主，辅以生态农业观光旅游、餐饮娱乐等休闲服务，形成一个完整的生态农业产业链，并在适宜的产业环境中不断推广、复制。“东篱”的产品以符合国家AA级和A级标准的绿色食品为主，主要包括：温室内种植的名优蔬菜等作物；适宜于露地土壤有机栽培的蔬菜种类及品种
；适合当地土壤条件的果树品种；散养的各类家禽；各种淡水养殖的虾、鱼、蟹类及其它淡水养殖产品等。
四、管理组织与合作团队
东篱生态农业发展公司（系三联集团下属的该项目运作团队）力邀全国知名的农业专家和蔬菜专家加盟；并与中国农科院、北京农业研究所、加拿大温室与作物处理研究所、美国生态农业与食品研究中心合作开展生态农业种植、检验、加工等方面的研究与开发。同时聘请来自北京、上海以及北美地区的农业、生态专家，对生态农业园区的生产、加工提供指导，并一同开发现代栽培技术，引进国际上先进的农业技术、农作物品种，使之在京津地区顺利生长，并将逐步推广到整个华北地区乃至全国。
五、投资回报
生态农业生产及观光集中占地300亩（产业化推广基地5000亩），初步投资1个多亿，初期每年的营业额将达到 5000——8000万，3—5年内将达到产值2亿元以上，预计2015年产值达到20亿元，每年为国家创造税收上亿元，同时带动观光旅游和休闲度假产业的运作和发展，商业开发价值巨大，将为当地的发展带来无可估量的经济和社会效益。
第一部分 项目分析
目区位及用地
1、项目区位
面向21世纪“首都经济圈”的发展趋势，武清无可争议地成为一块福泽宝地；北京申办2008年奥运会成功，打造“奥运经济”，武清同样拥有难得机遇。党的十六大做出了本世纪头二十年是重要战略机遇期的科学判断，天津市领导对武清区确定了建成展示天津的窗口，天津发展的桥头堡，京津之间的一颗明珠的新定位，使武清进一步明确了发展思路和目标。
武清“背靠首都，面临新港，毗连三市（京、津、廊）”，距天津市区25公里，距北京70公里。到天津新港71公里，到天津滨海国际机场35公里，至北京机场也只有90公里。京津、京福、京围等12条国家级干线公路，京山、京沪、京九等铁路贯穿全境，闻名国内外的京杭大运河在这里滚滚流淌而过。地理位置优越，交通优势、科技优势、人才优势和市场优势极为显著。武清是国家最早确定的沿海开放地区之一，同时这里又是京津塘高技术产业带的重要组成部分，得天独厚的区位优势，使武清成为具有战略发展意义的区位地理环境。
2、项目用地
该项目宗地为国有土地，目前经过土地拍卖于2005年12月份取得了土地使用权，使用年限为70年（生态农业生产及观光集中用地300亩，使用年限30年；合作的产业化推广基地5000亩）。
二、宗地现状
1、四至范围（广义）:
东至塘沽区，南至天津市区，西至北京市，北至蓟县。
2、地势状况
项目用地主要为农业耕种用地，部分为天红星砖厂厂区的厂区，地势平坦，场地标高与103道路标高相差不大。
3、地上物现状
地上物主要为红星砖厂厂区的生产厂房和办公区，现已完成清整工作。
4、空中线路、地下管线、人防、构筑物等情况
（1）项目用地内地下管线较少。
（2）项目用地内没有需要保留的文物等设施。
（3）项目用地东侧有一条宽约6米的沟渠，是历史的排水渠，与龙凤河相通。
5、地质情况
武清区境地处华北冲击平原下端，地势平缓，自北、西、南向东南海河入海方 向倾斜，海拔高额度最高13米、最低米。武清区区域面积1574平方公里，其中耕地面积137万亩，占土地面积的58％。土壤分为砂性土、壤质土、粘性土三大类。土质疏松肥沃，宜于农业生产。
武清区属暖温带半湿润大陆性季风气候，四季分明，光照充足。年平均气温 度,年平均日照总时数2705小时,平均无霜期212天，平均年降水量米。
同时，该项目地上有天然湖水和人工养鱼湖等有重要利用价值的自然水系；地下蕴藏丰富的地热温泉，1200米以下出水温度在70度以上，是得天独厚的自然资源。
三、项目的外部环境
1、宏观经济状况
武清区的经济实力已经从排名天津市18个区县的倒数第三名，一跃成为正数第三名。武清所以能够在较短时间内取得如此突出的成绩，是武清实施城市化为主导的率先发展战