世联上海黄浦区动迁项目研究市场调查分析.pdf

文档介绍：: .
饮食娱乐为主，另有写字楼等
►区位：地处“新天地”附近，毗邻淮海路 ►建筑：居住房屋大多数为二级旧里及以下的公
商圈、徐家汇商圈，区位优势明显 房，硬件设施及配套一般
►交通：位于10号线的新天地站与老西门站 ►规模：地块内共有权证户数1096户，户籍户数
之间，簇拥地铁1、8、9、10、13号线、 1370户
多条公交，周边交通便利
本报告是严格保密的。 4115街坊属于市政拆迁，实行事前征询、数砖头+套型
115115街坊街坊 保底的新机制，评估单价为20680-22600元，实行套
-拆迁机制及口径
-拆迁机制及口径 型补贴的面积为15平/户，价格补贴系数为30%
属市政拆迁项目
拆迁主体为上海市卢湾区教育局
地块规划为新天地的配套学校
征询制：二次征询制
一次征询“想不想动迁”：％
二次征询“要怎么动迁”：
1）数砖头+套型保底”
房屋价值补偿=（被拆除房屋房地产市场评估单价 X被拆除房屋的
依据4号文件有关 建筑面积） + 套型面积补贴 + 价格补贴
规定，采用“数砖
头+套型保底”的 评估单价 20680-22600元
拆迁新政 套型补贴面积 15平方米
价格补贴系数 30%
面积换算系数 二级旧里：
2）居住困难户补贴：异地配套商品房单价（6800元）ⅹ（应安置
对象ⅹ 22平方米/人−补偿安置后的房屋折算面积）
本报告是严格保密的. 5补偿金额除前述房屋补偿外，还应包括奖励及其他费用。
115115街坊街坊
居住房屋补偿 依据居住面积大小不同，实际每平米的拆迁成本在
- -居住房屋补偿
42000-82000元之间
期房过度费： 每户1000- 2000元/月
 面积奖励费：5000元/平