中海·凤凰熙岸三期推广方向探寻.pdf

文档介绍：完美三期 收官大邸
中海·凤凰熙岸三期推广方向探寻
Part 1 项目价值梳理
回顾前期价值点
地产价值
城市资源：城心枢纽 伸字眼：玺、樽
垄玺
垄玺:玺，帝王的印章，垄，象征土地，与玺相连，有“龙玺”之
意，案名字形构造工整稳重 ，尊崇与高贵显露无 疑。以精神为喻 延伸字眼：雅、善、达
大雅
诗经中宫廷颂唱之作，同时也是华美至极归于平淡的芳华之态。
景行
高山仰止，景行行止，喻高尚的品格和情操，景行也指三期景观。以意向为喻 延伸字眼：銮、云、海
海云台
借海与云的恢宏气势烘托出本案的顶级品质，云的高远，海的浩淼，
借自然中最天成的大气之势，反衬产品可与天工媲美的极致品质。案名方向四：客群心理
“千金难买心头好”，花钱可以得到高层次的享受，但
更难得是心悦诚服的欢喜。从客群心理出发，点出凤凰
三期作为终极置业，给人以精神的愉悦感，是极致好房
子对于人生的犒赏之悦。云中悦
云为高端，为顶层，既是对房子的界定，也是客群身份的对应
用一种至喜至悦的心境含蓄透露出
充满诗意的美感，怡然欢喜的人生状态
也正是客群此时的人生境界关于广告语主题方向一：从项目自身优势出发
鼓楼区、中海品质、更完美的户型、最佳地理位置、已然醇熟的生活配套
种种优势，简言概之为两项“最”
最好的：相比自身，优于前期所有产品
最后的：凤凰熙岸收官作，城心最后典藏之作以时间为轴线，
往回看，三期优于凤凰熙岸前期所有产品。
向未来看，不论是凤凰熙岸还是鼓楼中心地段，都将再无同类品质住宅。
而此刻，环宇城、周边商街正值醇熟之际，完善的教育配套已然启动。
“最后的”与“最好的”恰于此处相逢，使凤凰三期毫无悬念成为了此时此地
的巅峰之作。
推广语目的，旨在让人们相信：此时此刻，就是最好的时刻。
此刻最是好风光很多人是在反复对比，漫长等待过后才得以遇见最完美的此刻
以漫长时间突显项 目品质，以及不 易得到的稀贵
千载芳华一间藏主题方向二：从对位客群心理出发
有太多人等过凤凰熙岸，最终却只有部分人能得到它
真正好的东西，或许只希望自己享有
或者与最亲近的、极少数人分享
可以此角度凸显凤凰熙岸的珍稀与珍贵
只有极少数，值得分享主题方向三：从对城市的影响出发
鼓楼区作为城市资源、配套最核心的老城区，其居住价值及身份象征
不言而喻。凤凰熙岸作为鼓楼乃至城市中心区的收官大作，无疑代表
了入主城心的最后机遇，也聚焦了一个城市的目光，以城市的角度出
发，塑造项目高度，凸显其深远的影响力。
一座城市的精神向往关于新闻炒作
配合销售节点，结合社会热点对项目
进行新闻炒作，引起社会关注，扩大
社会影响，从而达到销售目标。炒作点1—升值潜力
——以城西干道等热点话题，引出三期的无限升值潜力
炒作点2—区域发展
——以环宇城的建成对于区域发展的利好影响进行炒作
炒作点3—三期预测
——以项目次次传奇热销为由，引出对三期未来的预判
（此角度可结合微博营销进行互动操作）关于话题营销
利用微博强大的媒体宣传力，进行话题
营销，配合新闻炒作。让中海三期成为
购房者谈论的话题，以达到营销目的。我和中海
——上传和中海项目的照片，分享和中海的故事
微博话题
营销方向 城西的未来
——通过对城西改造事件的议论，带出项目前景
案名竞猜
——抛出备选案名，由互动选出最终案名关于礼品建议
从客群日常生活习惯和生活范围出发，
选取既实用又别具一格的独特礼品，
使客群感受到中海一线大牌的关怀。方向1—商务办公礼盒
笔记本签字笔套装 U盘，笔和名片盒套装
以工作为方向，选择最实际的办公用品，如笔记本，U盘，笔。方向2—户外休闲
冰袋