文档介绍：房地产代理投标书
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一、全案营销策划方案（如果这个您没做过就很难了）
二、企业竞争优势展示
三、企业业绩展示
四、销售代理费
全案营销策划方案目录：
房地产代理投标书
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一、全案营销策划方案（如果这个您没做过就很难了）
二、企业竞争优势展示
三、企业业绩展示
四、销售代理费
全案营销策划方案目录：
一、市场调研：
1，序言-----本次市调的背景、动机、运用手段、目的等；
2，市场剖析------（1）目前市场剖析（开发总量、竣工总量、积压总量）
（2）地区市场剖析（销售价钱、成交情况）
3，近期房地产的相关政策、法例、金融局势
4，竞争个案项目检查与剖析
5，消费者剖析：
1）购置者地区散布；
2）购置者动机
3）功能偏好（外观、面积、地址、格局、建材、公共设备、价钱、付款方式）
4）购置时机、季节性
5）购置反响（价钱、规划、地址等）
6）购置频度
6，结论
二、项目环境调研
1，地块状况：
1）地点
2）面积
3）地形
4）地貌
5）性质
2，地块本身的优劣势
3，地块周围景观（前后左右，远近景，人文景观，综述）
4，环境污染及社会治安状况（水、空气、噪音、土地、社会治安）
5，地块周围的交通条件（环邻的公共交通条件、地块的直入交通）
6，公共配套设备（菜市场、商铺、购物中心、公共汽车站、学校、医院、文体娱乐场
所、银行、邮局、酒店）
7，地块地理条件的强弱势剖析（SWOT坐标图、综合剖析）
叮叮小文库
三、目投剖析
1，投境剖析（1）目前境（行利息、金融政策、开
2）房地的政策法
3）目城市的房地供求状及走（价钱、成本、效益）土地价剖析判断（以周争楼的售价和租价作参照）
2，土地建筑功能（下表）
3，土地价剖析判断（以周争楼的售价和租价作参照）
4，土地延展价剖析判断（十种因素）
5，成本敏感性剖析（1）容率
2）金投入
3）成本利
6，投入出剖析（1）成本与售价模表
（2）股回率
7，同目成的市因素剖析
四，策划
（一）市
目特性剖析（劣判断，在同物中的地位排序）
建筑模与格
建筑布局和构（用率、地面、配套施、房布局、高、采光通、管道布等）
装饰和（是豪是朴实、是口是国、保安、消防、通）
功能配置（游泳池、网球、俱部、健身房、学校、菜、酒家、院等）
物管理（是自己管理是委托他人管理、收水平、管理内容等）
展商背景（力、过去、信誉、工素）
和建（哪些需突出、哪些需弥、哪些需整）
（二）、目客剖析
1、背景
力
行特点⋯⋯企业（力、模、管理、模式、承受租金、面、行）
家庭（收入消水平、付款方式、按揭方式）
2、文化背景：推广方式、、意、表达方式、
（三）、价钱定位
理价钱（