丽江物业华标广场物业服务投标书.pdf

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房等建筑面积约 300 平方
米外其余为架空层，供物业使用人休憩之用。地面以上建筑面积约
32000 平方米。负一层为车库及水电设备房，建筑面积约 4000 平方
米。
1．3． 交付管理楼宇户数
由 2—22 层共计 319 个单元，现已落实住户户数 235 户，暂时空
置单元 84 户。
1．4． 停车场车位
汽车位：75 摩托车：100 自行车：未列
1．5． 管理区域范围
东、西、北面以封闭区域的护栏为界，南面是区内中心花园，以
C、D 座门前之小区路靠中心花园一侧的路侧石为管理界限。管理对
象为 C、D 座物业、地下车库及为之配套之机电设备设施系统、安防
监控系统、消防系统、范围内之园林绿化。
2．管理设想
丽江物业的高标准、高水平管理措施运用于本项目，营造和谐、
舒适、以人为本，凸显高尚住宅管理个性，运用现代物业管理理念，
4完全有能力承担起本项目的物业管理工作，一旦本次竞投中标，丽江
物业人将充分发挥自己的人才优势、管理优势、技术优势，把华标广
场 C、D 幢物业区域管理成为如丽江公司本区物业一样：住户满意、
行业赞赏、评比达标的优秀住宅小区。
2．1．吸收采用丽江花园星海洲的管理
丽江花园星海洲是智能化高层楼宇区域，独立封闭式管理，科技
含量极高，是建设部智能化住宅的典范。我们认为，创造性地吸收运
用丽江花园星海洲管理模式，因地制宜地结合本项目物业硬件配置，
是充分发挥物业区域特点，凸显高尚住宅管理个性的最佳选择。
2．2．管理理念
方便业主，尽责服务，职责在心，工作到位。秉承丽江花园物业
管理“一方水土一方人，美善相随丽江人”的服务理念及“美丽、整
洁、有秩序”的物业环境做法运用于华标广场 C、D 幢物业区域。
2．3．管理特点
2．3．1．环保管理，凸显高尚住宅及住户素质
2．3．1．1．物业管理及保安人员不在区内吸烟；
2．3．1．2．定期监测本区噪音环境，公布不同街区位置测取的噪音
值；
2．3．1．3．垃圾分类处理，可再生资源设不同收集容器，回收物所
换价值用于本区公益，定期公布；
2．3．1．4．开展“绿色社区”活动，增强住宅区全方位环保意识及
居住家园和精神家园的业主满足感和自豪感；
52．3．1．5．保持优美园林环境气氛，辅以绿化生态与环保效果的诠
释；
2．3．1．6．节能降耗，改进不合理的用电用水设施，为住户节约公
共水电费用的开支 ，同时向住户介绍家居节电的方法常识。
2．3．2．严格装修监管，保障物业使用功能及整体观感
2．3．2．1．严格装修审批制度，加强现场装修监管。尤为对房屋结
构、智能化设施管线、水、电、气管线；家居弱电系统；大楼外立面；
空调机、管安装；阳台、窗台影响整体观感的装修；消防功能及安全
隐患的各环节把关。
2．3．2．2．装修宣传到位
入住管理宣传业主，提供相关文件、指引及时。
跟踪监管，晓之以理，违规装修止于萌芽状态之中。
2．3．3．安防管理，严密有序
2．3．3．1．人流控制
住户凭本区住户证（卡）出入，来访人员，与主人通话认可后准
入，事前必须做来访登记，离去办注销手续。对装修搬运人员实行出
入证管理，户内装修施工留宿者，按派出所办证规定，门岗对人员出
入验证放行。
2．3．3．2．物流控制
住户物品（大件、贵重）搬出须到管理处办手续，且应由业主或
业主出具委托书及证明文件办手续后放行，