文档介绍：
【资产评估(pínɡ ɡū)报告模板】房屋资产评估报告
一、委托方与资产(zīchǎn)占有方的简介(或评估报告使用者)
主要包括(bāokuò): 以机构代码证为准或以企业的营业执照为准
、白蚁防治费。
(3)管理费用根据目前某某市建筑施工企业一般收取的管理费占工程总造价的比例分析确定。
(4)资金本钱采用评估基准日适用的中国人民银行公布的建设期贷款利率计算，计算工程包括建安工程造价、前期及其它费用、管理费用。设定投资在建设期内均匀投入。
(5)开发利润指为开发建设房屋而应获得的平均利润，对于工业用房，开发利润一般为零。
(三)综合成新率确实定
1、实体性贬值率

根据房屋建筑物结构和使用用途，以现场勘察时房屋的外观直观现状以及评估人员的评估经验综合分析后采用年限法计算实体性贬值率，从而确定房屋实体性贬值率。对其内在的结构性变化和质量变化未作技术测定。
实体性贬值率采用年限法计算，根据建设部门公布的各类结构房屋建筑物及构筑物耐用年限标准，根据建筑物使用状况及现场勘察记录，综合确定房屋建筑物及构筑物的尚可使用年限，实体性贬值率计算公式为:
已使用年限
实体性贬值率=─────────────×100%
已使用年限+预计尚可使用年限
预计尚可使用年限加实际已使用年限最长不超过国家规定使用年限，它确实定以技术鉴定作支持。
2、功能性贬值确实定
功能性贬值是由于技术陈旧、功能落后而导致的原有资产的相对贬值。本次评估的建筑物均不受上述因素的影响，故该项确定为零。
3、经济性贬值确实定
经济性贬值是指由于外部经济和社会环境的变化而导致的资产的贬值。本次评估的建筑物均不受上述因素的影响，故该项确定为零。
4、综合成新率确实定

综合成新率= 1-实体性贬值率-功能性贬值率-经济性贬值率
亦可为:综合成新率=(1-实体性贬值率)×(1-经济性贬值率)×(1-功能性贬值率)
㈣、其他评估方法的使用
1、本钱逼近法
计算公式为:
土地价格=(土地取得费+税费+土地开发费+投资利息+投资利润+土地增值收益金)×年期修正系数×区位修正系数
2、基准地价修正法
计算公式为:
基准地价系数修正法是利用城镇基准地价和基准地价修正系数表等评估成果，按照替代原那么，就待估宗地的区域条件和个别条件等与其所处区域的平均条件相比拟，并对照修正系数表选取相应的修正系数对基准地价进行修正，进而求取待估宗地在估价期日价格的方法。其根本公式为:
P=Pu×(1+K)×Y×I×J×H+L
其中:K=∑Ki
P-待估宗地价格
Pu--宗地所在区域基准地价
K-待估宗地全部影响因素总修正值
Y-期日修正系数
I-容积率系数

J-楼层修正系数
H-使用年期修正系数
L-土地开发程度修正
3、假设开发法
假设开发法是将房地产价格扣除房屋价格后的剩余价格作为地价，其测算是在正确估计房地产交易价格的根底上，扣除建筑物建造费用和与建筑、买卖建筑物有关的专业费用、利息、税收等费用后，以价格余额确定估价对象价格的一种方法。其计算公式为:
估价对象地价=不动产价格-建筑开发费-专业费-不可预见费-税收-利息-销售费用-开发商利润
4、市场比拟法
在求取一宗待估土地的价格时，根据替代原那么，将待估土地与较近时期内已经发生了交易的类似土地实例加以比拟对照，并依据后者的价格，参照该土地的交易情况、期日、区域以及个别因素等差异，修正得出估价对象在评估期日地价的一种方法。其公式为:
待估宗地价格=比价实例宗地价格
×(待估宗地交易情况指数/比拟实例交易情况指数)
×(待估宗地估价期日地价指数/比拟实例交易日期地价指数)
×(待估宗地区域因素条件指数/比拟实例区域因素条件指数)
×(待估宗地个别因素条件指数/比拟实例个别因素条件指数)