保利项目规划.pdf

文档介绍：: .
台江白马路以东，西规划建设9座28层～---
风格
位置洋路以南，荷塘路以42层住宅楼，
产品了解主力户型面积为城市核心区、紧邻万
项目西
100平方米～140平方宝商圈、白马河公
特色
米。园、人文气息浓厚
•全国知名品牌开发商
竞争优势 •城市正中心
•区域配套资源优越，紧邻万宝、东街
商圈
针对策略 •形象定位、产品定位差异化关于竞争
现状1：未来
竞争激烈
近460万平米存量
现状2：受120/70限制大盘增加，
面市，供应量大幅激增，
未来同期同质产品量大，直面竞争
未来中小户型竞争加剧关于 客户
5认为太远
客户构成
鼓楼区客户占50%以上； 八县占30%。多为私营业 主、公务员
台江、鼓楼客户占35%， 八县客户占55%、多为企 业主，主要看重世茂品牌 福州市区与八县各占一 福清、长乐八县客户占 与茶亭公园资源 半，以福州市区高级白领 福州本地客户为主，高层 55%、市区客户占30%， 福州市区客户占60%，八 为主 市区较多，别墅客户非常 以企业主，公务员，银行 县客户占30%，主要有政 高端，多为八县财富阶 管理层为主 府官员、公务员，个体业 层，另有部分泉州等地的 福州本地客户为主，鼓楼 主 客户主要为鼓楼区居民； 万科品牌追随者；万科房 区占比多，与其一直宣传 多为私营业主、公务员 子很少做投资，主要为自 鼓楼区为主的财智、八县 的鼓楼概念有关，八县客 住 财富阶层 群占少数
鼓楼客户占40%，八县客 户占30%.还有部分省内县 市客户
层 高 层