同策-上海莘闵项目市场定位提报.pdf

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叠加、联排 8900
同润加州
花园洋房 6500
花园洋房 6200
万科白马
联排（预定） 9000区域市场产品表现
供应比例
16%
13%
71%
花园洋房 公寓 经济型别墅
传统别墅产品市场，公寓类产品供应所占市场份额较少，公寓产品认知度较低。区域市场产品表现——后续供应情况
项目名称 总量 去化量 已推出量 剩余量 单位：平方米
经济型别墅
丽水华庭 220000 42275 46856 177725
达安圣芭芭 170000 43706 53026 126294
欣绿花园 100000 53991 70693 46009
丽水馨庭 260000 12410 32375 247590
白马花园 150000 46701 53210 103299
意境雅苑 57000 15926 33308 41074
总计 957000 215009 289468 741991
花园洋房
白马花园 176830 17730 23952 159100
公寓（5层公寓）
同润加州 110000 80801 90665 29199
我们认为，后续的供应量随着低容积率地块推出的减少，未来区域内正向公寓市场发生转变，公寓产
品供应量将会大大增加，但不会对本案造成短期的影响。区域市场产品表现——经济型别墅（绝对主角）
莘闵别墅板块 颛桥别墅板块
20000 8600 25000 12000
8400 20000