文档介绍：xx花园施工图设计委托任务书
签发:集团设计总监——
甲方:
乙方:
目录
一、项目概况
二、设计依据及标准
三、技术经济指标
四、设计原则
五、总体要求
六、各专业设计要求
七、建筑成本控制
八、建筑设计造价概算
九、设计成果及设计周期要求
附件
设计依据及设计标准
**市规划国土局方案审批意见书(附件)
**市消防局方案审批意见书(附件)
**市人防办建设意见征询单(附件)
**市规划国土局扩初设计审批意见书(附件)
**市消防局扩初设计审批意见书(附件)
**市人防办扩初设计审批意见书(附件)
本项目设计的技术经济指标以本任务书第三节有关规定为准。
设计中的建筑、市政、水、电、燃气、电信等用量及标准应符合国家、建设部及当地有关设计标准及规定。
设计深度需符合国家建设部〈建筑工程设计文件编制深度的规定〉中有关的要求及甲方的其他要求。
[2003]2号《建筑工程施工图设计文件审查要点》要求。
其他国家现行有关规范
创新与特色的原则
·我们创造的不仅是产品,更多的是作品,是艺术与市场的完美结合;
·之所以成为作品,是因为在规划理念、立面形象、户型设计、景观设计等各方面都具有行业领先性;
·我们是在创造生活新空间;
细致周到的原则
·寻求景观资源的均衡配置,充分考虑各种不利条件对住宅的影响,通过合理的规划布局避免或减低噪音对主要房间的干扰;
·满足居民对朝向、通风、日照、卫生间距等生活舒适度的基本需求;
·根据户型特点均衡分配资源;
建筑经济性原则
·与市场紧密结合,根据产品定位通过采用合理的设计布局、结构布置方式等技术手段严格控制产品造价;
·满足甲方所提出的成本控制目标;
四。总体设计要求
需按照国家日照规范要求进行日照测算(扩初设计完成)。
建筑严格按照规划设计要点退红线并满足规划设计要点要求。
总图中应做好消防车道及消防车登高面设计,注意人车分流;在满足规范的同时,尽量减少对环境的影响。
需对场地的标高进行详细的设计,综合考虑各方面的因素确定场地的标高,做到经济、合理。
户型设计中开窗及花园需尽量避免周围环境、景观不利因素的影响。
垃圾中转站需设在小区的下风向,减少对住户的干扰。
物业管理用房的设置需便于小区的管理,方便住户的使用。
需对场地的排水进行综合设计,做到通畅简洁;尽量使用暗沟组织场地的排水系统,确需使用明沟时,需减少对环境的影响。
对小区内综合管线进行有机的组织,小区检查井、雨水井等室外管井不允许设在环境里。尽量将检查井、雨水井、通风井等设于隐蔽处或结合景观设计巧妙处理。
建筑设计需密切配合景观设计,一是有利于环境、交通、会所等整体设计,达到最佳效果;二是便于功能与标高的整体解决,减少设计上不必要的冲突和反复。
地下车库
层高设计:综合考虑结构梁高、设备管道及建筑面层标高等因素,。
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地下车库防火分区的划分除必须满足国家规范以外,尽量减少对停车位的影响。
地下车库除必要的设备用房、管井、出入口、坡道、汽车通道等空间以外,其他空间尽量布置停车位,做到经济合理。
需研究地下车库底板的防排水措施,做到经济合理。
地下车库及人防出屋面部分采光井、疏散口等构筑物,需尽量隐蔽,并结合环境进行设计。
地下室应考虑自行车、摩托车的停放使用要求,建议参照当地技术规范2辆/户进行设计。
建筑设计的竖向设计应考虑为景观设计创造有利的条件,使得外部空间具有相对的完整性。
应注意各个标高层次的景观效果,结合地形形成有各个景观主题的空间序列。
结合交通与物业管理的要求,在各个出入口设置使用所需的管理用房。
合理设置小区围墙、人车出入口及岗亭的位置、大小等。
强化沿四环路的的商业广场空间,并突出广场内街商业广场的主出入口的标识性,满足高尚社区的使用和审美要求。
沿街商铺应考虑人行道与铺面间尽量无高差连接,方便人流出入使用。
地下室顶板覆土的深度在设计中应考虑植物生长的最小土层厚度。
设置不同功能性质的休憩场所,以满足不同年龄层次居民休闲和活动的要求。
对处于环境中的人防出口、检查井、通风井等突出地面的构筑物合理利用、巧妙装饰,以化解对整体环境的影响。
充分听取景观设计的意见,对于伸出地面的构筑物及地下室顶板处理建议最优化设计。
道路系统满足交通、消防等方面的要求,实行人车分流体系,并符合无障碍设计原则。
需对小区的人行系统进行规划设计,做到简洁通畅,方便住户出入。
在满足国家规范前提下,尽量减少消防车到对景观的影