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分户验收中注意的事项及预控措施.doc

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分户验收中注意的事项及预控措施.doc

上传人:幸福人生 2022/8/10 文件大小:13.84 MB

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分户验收中注意的事项及预控措施.doc

文档介绍

文档介绍:分户验收中注意的事项及预控措施
住宅工程分户验收的注意事项及质量预控措施
一、分户验收的程序:
1、中间验收前-----楼板厚度检测:
A:全数检测方面:
参加人员:建设单位、监理单位、施工单位;
注意事项:
们现在不提倡这种做法,多层暂且影响不大,项目部自行考虑使用,但是小高层、高层必须严格按标准控制,否则建筑总高度将会提高很多。支模过程中梁可起拱,板不可起拱;
2)、模板铺设后对模板面再一次平整度检查,用水准仪测和根据柱筋上做好的标高标记拉线测量;
3)、顶棚批刮施工先弹出1米水平线和顶棚阴角线,并拉线检查中间平整度偏差,设置中间厚度基准块,局部不平整须用砂浆补平后再批刮,墙面与顶棚装饰分界线设于阴角,使阴角平直更直观。
4)、楼地面施工前,先制作饼块,检测点位置(房间四角和中间)必设,检查饼块与顶棚净距,符合净高允许偏差、极差及整体平整度后再施工。此项工作项目部对班组也要提前做好交底,提供具体数据。
5、其他方面:
1)、控制窗台高度,砌体施工时,必须设皮数杆控制标高,画出窗台高度标记。砌筑前应用水准仪测一次水平,存在高差的,应用水泥砂浆或细石砼找平;
2)、砖墙砌筑时严格控制门窗洞口位置尺寸、大小尺寸,专人复核。门窗框安装时,根据施工图上平面位置复核尺寸,偏差控制在2㎝以内,如因外墙面砖排砖需要确需调整位置的,提前与建设单位、设计单位沟通好,并在施工完成后测出具体尺寸,请设计出变更联系单更改;
3)、注意栏杆高度和可踏面。一般情况下,楼梯梯段栏杆高度为90㎝(踏步外口起算),顶层休息平台及其他平直段高度为105㎝。窗栏杆高度为90㎝,阳台、上人屋面等临空处栏杆六层及24米以下为105㎝,七层及24米以上为110㎝。可踏面:高度小于45㎝,宽度大于等于22㎝,施工时注意分界点尺寸。
4)、粉饰、地坪防空鼓开裂,防水工程、安装工程等方面施工措施根据前、中期交底会议、质量通病防治措施中的控制要点加以控制。主要有一下几个要点:
※墙面裂缝控制(详见中期交底):
A、砖墙顶部斜塞砖应尽可能间歇时间长点,至少等下部砌体完成后15天再进行施工;
B、斜塞砖施工重点控制砂浆饱满度,砌筑时砂浆适当拌干点,满灰砌筑,用力挤密灰缝;如局部采用平塞,必须留2厘米空隙,采用发泡剂或掺膨胀剂的砂浆填塞密实,局部厚度较厚时应采用细石砼填塞。
C、打糙前必须湿润墙面,分层抹灰,严禁一次成型。梁柱与砖墙间增设500宽钢丝网一道,网的设置位置应在最后一层打糙完成后铺贴,严禁直接贴在基层面。各层粉饰层完成具有一定强度后都必须浇水养护。
※窗边渗水防治(详见质量通病防治措施——窗边裂缝、渗水问题):
A、主体阶段:
在窗台标高处设置现浇钢筋混凝土板带,伸进墙体长度确保一砖(建议通长设置),而且伸进墙体的一砖要高出窗台面一砖,钢筋在确保保护层厚度下尽可能提高;
控制好窗台板的坡向和坡度,外侧低于内侧20㎜为宜,并设置顺水坡,坡度控制在20%,确保雨水排放畅通。
B、粉饰阶段:
窗台粉饰前将基层清理、套浆;
窗框安装前窗边先进行打糙处理,窗框安装后注意窗框底砂浆填塞密实,内外两侧同时打糙;
监督好窗框保护膜只准包三面,发泡剂要注射均匀到位,不能断点,宜尽可能不挤出框外,不切割;
粉刷面与窗框交接处应延框5㎜(面砖饰面窗侧延框10mm,窗台位置延框15㎜),严禁咬框。且该缝隙采用压浆勾缝处理;
窗顶粉饰时设滴水线(槽),粉饰成老鹰嘴,预防窗顶倒灌水。
面层粉饰完成两天后,将窗台、窗侧和外立面(20㎝范围)采用水泥浆(掺建筑浇水)批刮,以封闭粉饰毛细孔;具体施工部位如下图18所示:
C、面砖饰面:
窗侧边面砖与窗框接触部位粘贴面砖时预留6~8㎜,如图23;窗台部位面砖宜伸进框底3~5㎜离框底6㎜,并勾缝严密,如图24所示
窗边四周阳角处(面砖一般采用对角或搭角粘贴),采取两次粘贴法。即外立面的面砖先贴,待两三天后(先贴面砖粘结牢固),再贴侧边和窗顶、窗台,此时应先在角部批刮粘结砂浆,再将侧面面砖粘贴上去,确保角部砂浆饱满;
窗边有装饰线条的,面砖不能直接接触装饰线条,必须留有6~8㎜缝隙,以勾缝处理。

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