文档介绍：多层厂房建设与加层改造
设计技术指南
浙江省住房和城乡建设厅
二O—四年三月
土地是十分珍贵和有限的资源，节约土地是我们每个公民应尽的职责和义务。浙江人多地少，土地资源紧缺，建设用地短缺的矛盾日益成为我省经济社会开展的瓶颈因素。弃物扬散、流失的场所以及饮用水源取水点的近旁。
在同一工业区内布置不同卫生特征的工业企业时，应防止不同职业危害因素〔物理、化学、生物等〕产生交叉污染。食品工业和精密电子仪表等工业应设在环境洁净，绿化条件好、水源清洁的区域。
在规划设计中，工业企业的选址应与工业用地类别相对应，但当工业协作上有需要，企业也愿意，不影响其生产，那么应允许一、二类工业企业放在三类工业用地内。
一类多层工业用地可以集中组成工业区，也可以和居住用地混合布置，并符合卫生和消防的相关要求。
二类多层工业用地应单独设置，不得和居住用地混杂。工业用地与居住用地之间的距离，应符合卫生防护距离的有关规定。已搬迁或废弃的二类多层工业用地在环境保护有关规定年限内，未作清污处理之前，禁止作为居住、公共建设用地。
三类多层工业用地应远离城市中心区单独布置，污染较严重的工业宜集中布局，应布置在城市下风向、下游方向的独立工业地段。已搬迁或废弃的三类工业用地在环境保护有关规定年限内，未作清污处理之前，禁止作为居住、公共建设用地。
2
多层工业用地的自然坡度要和工业生产工艺、运输方式和排水坡度相适应。对平安距离要求很高的厂宜布置在山坳或丘陵地带，有铁路运输时那么应满足线路铺设要求。
应协调工业与农业用水的平衡，用水量大的工业企业应布置在供水量充分可靠的地方，对水质有特殊要求的工业企业，规划布局时必须予以充分注意。
多层工业用地必须有可靠的能源供给，大用电量工业用地要尽可能靠近电源布置。
多层工业用地不应选在抗震设防烈度为7度的发生断层的地区。山地城市中，应避开滑坡、断层、岩溶或泥石流等不良地质地段，避开爆破危险地区。
多层工业用地选址应避开洪水淹没地段，一般应高出当地最高洪水位
。最高洪水频率，大、中型企业为百年一遇，小型企业为50年一遇。
多层工业用地选址不应布置在水库坝址下游，如必须布置在下游时，应考虑安置在水坝发生意外事故时，建筑不致被水冲毁的地段。
工业用地应注重与公路、码头、车站、仓库等有便捷的交通联系，中小型工业企业要尽可能利用原有运输设施，靠近铁路接轨站、码头、公路进行布置，大型联合企业货运量大，须开辟新的线路，增建新的运输设施。
某些工业企业选址对气压、湿度、空气含尘量、防磁、防电磁波、地基、土壤以及防爆、防火等有特殊要求时，应在布置时予以考虑。
对于有易燃、易爆危险性的工业企业，要求远离居住区、铁路、公路、高压输电线等，厂区应分散布置，同时还须在其周围设置特种防护地带。
多层工业用地选址与布局还应避开以下地区：军事用地、水利枢纽、大桥等战略目标；国家和省内规定的重要历史文物古迹埋藏地区以及生态保护区与风景区；埋有地下设备的地区；具有开采价值的矿产资源地、湿地、森林、自然生态保护区。
总平面设计
多层工业用地总平面设计应以所在城市总体规划、分区规划、控制性详细规划及当地主管部门提供的规划条件为依据。
根据不同类别工业性质合理确定各类用地构成比例，应有一定比例的配套设施及道路、停车、卸货用地。
4
多层工业用地总平面设计应结合浙江省气候条件、自然地形、周围环境、地域文化和建筑环境特点，因地制宜地确定规划。
。
序号
名称
单位
数量
备注
1
规模
2
总用地面积
ha
其他用地
ha
总建筑面积
m2
3
地上建筑面积
m2
地下建筑面积
m2
4
建筑基底面积
m2
5
道路广场面积
m2
6
绿地面积
m2
7
建筑密度
%
8
容积率
9
绿地率
%
10
机动车停车位数量
辆
货运停车位数量
辆
11
非机动车停车数量
辆
一类、二类多层工业用地内可配套建设一定规模的职工宿舍，三类工业用地内严禁建设职工宿舍。
职工食堂宜集中或分区集中设置，不应布置在污染源的下风、下游方向。
用地内应设置一定数量的货运公共停车场和机动车配建停车位。
根据地形、用地四周的环境条件、用地规模及工业门类运行方式，选择经济、便捷的道路系统和道路断面形式。
厂区内道路的布置，应符合以下要求：
满足生产、运输、安装、检修、消防及环境卫生