文档介绍：第九章建筑装饰装修 相关法律实务
导读
AAA房地产开发有限责任公司在重庆江北区的“AAA城市花园”高档住宅小区项目终于顺利竣工,销售情况也非常好,部分业主已顺利接房。接下来就是装饰装修了。作为公司员工,小芳以优惠价格买了一套小户型,眼下正忙着装修呢。一天,在装修过程中,卧室的玻璃突然爆裂,砸伤了路人甲,纠纷就此开始……
本章应注意的问题:
1 常见的不规范不合法装饰装修行为带来的法律纠纷
2 当事人对装饰装修风格的不同理解带来的纠纷
3 装饰装修合同的订立与履行过程中需要特别注意的法律事项
4 装饰装修质量问题引起的法律纠纷
本章涉及的法律、法规、规章
《建筑法》
《安全生产法》
《建设工程质量管理条例》
《建设工程安全生产管理条例》
《建筑工程施工许可管理办法》
《住宅室内装饰装修管理办法》
第一节概述
一、建筑装饰装修概念
为保护建筑物的主体结构、完善建筑物的物理性能、使用功能和美化建筑物,采用装饰装修材料或饰物对建筑物的内外表面及空间进行的各种处理过程。
主要表现:开凿墙体、楼地面、移动窗位置、拆改承重或非承重结构、增设房屋分隔结构、改善房屋外观及装饰室内布局等行为。
二、建筑装饰装修立法的必要性
(一)规范建筑装饰装修行业管理,保障业主权益
(二)规范业主装饰装修活动,保障第三人权益
(三)解决装饰装修合同纠纷,保障合同各方合法权益
三、常见的不规范装饰装修行为
(一)墙梁装修:墙梁在实际建筑结构中具有重要作用,对墙体的无端破坏不但会对房屋的整体结构、美观造成损害,还会给房屋的安全带来严重威胁。
(二)房屋特定功能区域装修:厨房;卫生间;房屋的各种管道等。
(三)楼地面装修:楼板面过重荷载;楼面打射钉;下层住户打洞吊顶;阳台的负荷。
第二节建筑装饰装修申报及物业管理法律关系
一、关于《住宅室内装饰装修管理办法》
性质:部门规章
实施时间:2002年5月1日
制定机关:建设部(2008年后为住房和城乡建设部)
立法目的:为加强住宅室内装饰装修管理,保证装饰装修工程质量和安全,维护公共安全和公众利益。
主管部门:国务院建设行政主管部门;省、自治区人民政府建设行政主管部门;直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门。