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物业装修时间管理规定(2篇).doc

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文档介绍:
物业装修时间管理规定
一、装饰、装修程序
物业公司将严格执行建设部[____]第____号令,对无《资质证书》的装修企业禁止承接家庭居室装饰装修工程,禁止私自装修。
⑴装修申报
①购房有效证件。
②申请人身份证。
③施工企业
2、装修施工许可证需贴示于装修物业的户门上,以便检查,一户一证。
3、所有装修工程只限在《装修施工许可证》指定的住户室内进行,装修材料需放在装修户室内,不得占用走廊、通道或其它公共地方。
4、物业公司管理人员有权检查、抽查装修人员的临时出入证及相关证件。如发现证件过期,立即没收,请其重新交款登记办理并按过期天数每天追交____元的违约金。
5、物业公司有权停止违章施工的行为,凡多次违章者,物业公司有权采取限制供应措施,并按建设部的规定向相关行政管理部门报告,直至取消企业在物管区域内的装修资格,同时扣除装修保证金,造成的一切后果,违章者自负。
6、装饰、装修完毕,施工企业和业主向物业管理公司申请验收时,应交回《装修施工许可证》和《临时出入证》,如有丢失在装修保证金中扣除____元/证。
7、装修完毕,从装修企业保证金中视情况扣除____元,用于维修装修期间造成的公共部位的损坏。

三、装饰装修责任
1、因住宅装饰装修造成相邻住宅管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品损坏等,装修公司(业主)应负责修复和赔偿。
2、装饰装修前发现上述问题,由物业公司或装修人聘请专业维修人员负责修复,费用由装修人承担。
3、装修发生违章行为,业主、装修公司均为第一责任者,均应独立承担责任损失和接受处理。
四、违章装修处罚办法
⑴业主、装修企业未申报或虽申报而未经同意进行装修以及委托无资质的企业进行装修的,扣罚违约金____元。
⑵违反装饰、装修注意事项第1、者处扣罚装修企业____元违约金,并恢复原状;违反2、3、4、7、8中任何一条者扣罚装修企业50—____元违约金。并责令改正、赔偿、恢复。
⑶违反装饰、装修注意事项第____条者,造成不利维修、抢修等后果,由业主承担责任。
⑷违反装饰、装修注意事项第____条,处装修企业扣罚违约金500—____元。
⑸违反施工规则第1、____条,处装修企业扣罚违约金500—____元。
⑹违反施工规则第2、____条者,扣罚违约金____元。
⑺违反施工规则第4、____条者,扣罚违约金____元。
⑻违反施工规则第5、____条者,扣罚违约金____元。
⑼违反施工规则第____条者,扣罚违约金____元。
⑽违反监理、验收第____条者,给予停水、停电处理。
⑾违反监理、验收第____条者,被视为丢弃物给予清理。

使用有毒、可燃及刺激性气雾材料,向公共走道排放,经指正不更改者,扣罚违约金____元。 
物业装修时间管理规定(二)
一、装饰、装修程序
物业公司将严格执行建设部[____]第____号令,对无《资质证书》的装修企业禁止承接家庭居室装饰装修工程,禁止私自装修。
⑴装修申报
①购房有效证件。
②申请人身份证。
③施工企业营业执照副本、资质证书和法人委托书等有关复印证件。
④装饰装修方案。
包括:
◆施工图纸(平、立面图)。
◆地面设计资料。
◆厨房、卫生间、洗衣房给排水系统设计图。
◆电器施工图。
⑤装修期限。
⑥增加楼面荷载,应向原设计单位提出并得到批准。
⑦详细填写装修申请表。
⑵签订《装修管理协议》
⑶交纳装修保证金等费用:
各项费用如下:
①装修公司交纳装修保证金:____元/户(平层)、____元/户(跃层)。

②装修公司缴纳装修监管费:____元/平方米。
③装修施工许可证工本费:____元/证。
④施工人员临时出入证工本费:____元/证。
⑤住户交垃圾清运费____元/m²。
⑷领取装修施工许可证、办理装修人员临时出入证:
①身份证原件(复印留底)。
②壹寸证件照每人壹张。
⑸业主服务中心房管部向业主办理房子交验手续。
⑹装修过程中物业管理公司房管员、保安员及工程人员随时可进入施工现场巡查,以确保按照装修规定或装修申报进行。
⑺退还装修保证金。
装修过程中无违章行为发生,向物业公司交还核发的装修许可证及临时出入证,装修施工审核符合要求的,水电等改动部分无异常问题,经业主签字认可后,六个月或供暖试压运行后可退还装修保证金。
⑻装饰装修的保修
装修完毕,装修企业应向业主出具质量保证书。主要保修内容是:住宅室内保修期最低为两年,卫生间、厨房防渗漏保修为五年。
二、装饰、装修规范:
㈠装饰、装修注意事项:
1、任何时候不得改变房屋的柱、梁、板、承重墙和建筑结构,上下水管道、电路等,如确需改