文档介绍：1
—、规划编制背景
惠阳永湖麻溪片区位于惠阳区永湖镇西部，357省道紧临规划区而过。永湖镇在惠澳大道沿线综合开发策略研究中确定为“淡水湖地区”簇群的重要组成部分，其沿线地区的开发为永湖麻溪片区的发展提供了良好契机。
伴随《惠2
耕地
E6
林地
合计
规划总用地
（二）已划拨或出让用地的征地权属情况
整个规划范围内涉及大宗用地（近2000平方米上）9宗,已经征用的土地仅有1宗，,
，；剩余为水域和其它用地。详见下表：
表2
征地用地权属_览表
地块编码
1-01
土地使用情况拟征
用地面积（m2）
12520
备注
惠阳永湖麻溪片区控制性详细规划（草案）
惠阳永湖麻溪片区控制性详细规划（草案）
2
1-02
拟征
2742
1-03
已租
263787
1-04
拟征
396744
1-05
已征
6600
1-06
已租
32479
2-01
拟征
10872
2-02
已租
25418
2-03
已租
210351
合计
961513
六、规划原则
区域协调发展原则
加强区域协作、促进产业互补，提升区域的功能定位，发挥与周边地区联动效应，形成区域互赢局面，从而促进区域经济、社会及环境效益的协调发展；
可持续发展原则
坚持可持续发展战略，强调经济、社会、人文、环境与城市建设开发的协调发展，使之成为该地可持续发展的动力。
适度弹性原则
统一规划，分期实施，循序渐进地实现规划目标，为远期的发展留有足够的余地。
环境保护原则
加强环境保护，营造城市绿色生态景观系统，提高城市生活环境质量和综合防灾能力，创建城市风貌特色，充分体现城市人文环境和自然环境的融洽与共生；开发建设与生态保护相协调的原则；
七、现状概况与问题分析
（-）现状概况
自然状况
按《广东省区域地质志》划分，惠州市位于粤东粤中坳陷带的紫金〜惠阳凹陷断束中。规划区地处东江中下游平原区，属亚热带的沿海地带季风型气候，°C-°C之间，1月平均气温在13°C以上，7
惠阳永湖麻溪片区控制性详细规划（草案）
惠阳永湖麻溪片区控制性详细规划（草案）
2
°C左右，年均降雨量为1545至1989毫米，雨量充沛，雨季长，且台风暴雨多。
片区地貌属于丘陵地带，四周山体环绕群峰连绵，平均海拔高度约53〜150米，地势呈南高北低，西高东低之势。山体植被茂盛，空气新鲜，环境优美。
区内北部有水质清澈、风景秀丽的径子头水库，，年平均水位为59米，主要使用功能为灌溉。区外西北部有黄洞水库。水库以南大小鱼塘众多，水质清澈，较少污染，形成一片湿地，生态环境优越。区内周边为茂密的果园和丛林，果园内种植荔枝、龙眼、杨梅等。整个片区山水资源丰富，生态环境优越，湖光山色，景色宜人。
社会经济及人口状况
规划区内主要由自然村落组成，没有工业，以村民居住为主。片区主要人口归属永湖镇麻溪村户籍管理，规划范围内麻溪村包括石堆、陈新、下新、神山共4个村民小组，人口约为350人。
（二）现状存在主要问题
因片区内尚未有大规模的城市建设开发，道路、市政、公共设施服务水平低。对应未来在本片区将要进行的大规模城市建设开发的前景，上述基础建设的一系列问题都会得到改善；因此目前本片区主要存在的是土地综合利用问题。
土地利用规划与城市建设需要相矛盾：上版永湖镇土地利用规划随着城市发展形态的改变，已经不能满足目前城市建设的需要，应该结合新一轮的土地利用规划进行调整。
农村居民点散乱：本片区主要以农业生产为主，农村居民点分布比较散乱。
（三）资源条件
区位条件
随着《惠州市城市总体规划C2206-2020）））的出台，惠州市域空间结构发生转变，城市格局逐步形成以惠城区、陈江一仲凯区及惠阳一大亚湾区三个相对集中发展的城市组团模式。永湖麻溪片区正处于三大组团的中心节点上，随着区域间的联系不断加强，区域整体协作发展已成为核心发展趋势，该区凭借所特有的地理区位优势，对区域间的联系起到关键作用，同时伴随周边经济的蓬勃发展，区域合作发展战略也对该片区的发展建设产生强烈的辐射和带动作用，将有利于推进该片区一般优势资源转化为竞争优势资源。
用地资源优势
，，%。土地以农业生产为主，不成规模：除去山体、水域