文档介绍:: .
附楼(1F—3F) 64 个独立门面
-1F—4F 综合性商业用房5—8F 写字间
9F—24F 住宅
二、 项目 SWOT 分析
项目占据忠县最优越地段,堪称忠县的“解放碑”
项目人流量最大,人气、商气较旺
S(优势): 项目的规划设计先进,有领导潮流之势
项目的配套设施及档次高于其它项目
忠县日前规模最大的商业物业
开发商实力雄厚,是投资信心的保障
未来的城市规划,奠定了其不可动摇的商业核心地位
项目受外在环境影响较大,整体环境较差
目前街道较窄,周边环境较差
W(劣势)忠县当前缺乏大型厂矿工业单位支撑,经济实力不强,消费水平有限
消费者对各种概念的认识不足,市场认知度较低
流动人口较少,商业氛围不旺
商圈尚无核心出现
中高档市场空缺,而中高档消费群有潜力可挖
旧城改造的第一个项目,忠县标志性工程
政府及相关部门的重视与支持
O(机会): 县城市民投资意愿较强
项目受当前竞争性物业的压力较小
国际商业潮流及先进的经营管理模式的引入
旧城改造项目陆续上马,尤其是对面中心广场的改造工程,将对本项目造成极大的影响
T(威胁):县城市民的传统消费观念的根深蒂固,引导与改变需要时间
县城内集资楼盘较大,分流了众多的有效的目标客户群体
三、 消费者分析
(一) 投资者分析
1、 低租价,低售价****惯街铺消费水平,租金承受力不足
2、 投资偏好,对街铺有购置偏向
3、 购铺愿意集中在首层,二、三层购买需要引导
4、 自主经营为主 %,统一经营、统一管理需有效引导
5、 投资街铺有一定的盲目性
6、 投资愿意强烈(%),投资潜力不可低估
(二) 自营者分析1、 低租价,低售价****惯街铺消费水平,租金承受力不足
2、 就业渠道窄,以经商为主
3、 有经商经验,希望扩大生意
4、 有经商经验,希望改善经营环境
5、 投资商业角度有明确目标
(三) 经营者(租赁者)分析
1、 地段好的旺铺,愿意承受高租金
2、 出租市场一般生命周期较短
3、 商铺面积以小面积为主,10—30m2 为市场消费的理想面积,大多数实力不强,抗风险能力较低
(四) 项目目标客户群定位
1、 行政、企事业单位人员