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“在水一方”企
（二）项目基本情况
项目总占地面积约 12—15 万平方米，计划 2003 年 6 月份建筑设计完成，产
品周期为二年左右。
（三）项目理念
关键词：（1）新都市生活
人流匆匆，默然相视。在拥挤的都市中心，面对着喧闹、孤独、污染，久而
久之，已经濒临麻木的人们不愿意再以精神和身体的代价承受物质文明的副产品。于是，人们开始思索，什么是最真意的生活？
由此人们开始对自然全力亲近，一种以人为本的全新住宅模式随之产生，既
有城市的快捷便利，又不失依水而居的宜人景色，这就是我们将要在金屋家园中
所倡导的全新都市生活。
关键词：（2）我开放、我健康、我自信
由项目所处的地理位置决定，我们将社区的理念与开放广场与自然环境相结
合，称之为“我开放、我健康、我自信”，“健康、开放、自信”等都是一种比较具
象的概念，但我们希望这种理念的诉求成为社区发展的文化底蕴，利用理念的诉
求与内涵吸引目标消费群体，并使之这一理念在人性的作用下得到很好的宣扬与
发挥。
以上两种理念任选其一，将贯穿全案并项目推广实施的整个阶段。
（四）项目卖点
据我们的市场调查，以及在查阅海港区日志的基础上，我们得出了一个对项
目非常有利的消息，据资料以及多年统计结果分析，李姓安庄为秦皇岛市独一无
二的长寿村，村内人平均寿命大约在 78。5 岁左右，为名副其实的长寿村。
金屋家园项目紧临李姓安庄，健康将是其第一卖点。
这个世界变化越来越快，生活节奏快，工作效率快，科技进步快，所以因技
术革新而带来的复制与克隆也日益成为新时代的名词。对于我们来说，可以复制
的东西有很多很多，但有一样东西永远不能复制，而且失去了就很难再找寻回来。
这就是健康，因此我们项目的卖点在于：（一）健康，无法复制。原因在于项目紧依海港区李姓安庄—海港区名副其实
的长寿村。
（二）健康、开放的现代生活
（四）销售口号
“健康无法复制”
“健康，开放的现代生活”
充分挖掘项目所处地理位置蕴含的无限机会与市场卖点，将是推动项目前期
立项与后期销售的重中之重，而这一点如何做到极致，将是在项目推进的过程中
需要致力渲染的。三、市场调查
为了能为项目提供切实可行的市场依据，更好的为项目前期推广、销售及其
它策略服务，我们针对秦皇岛市房地产市场（项目和消费群购房选择）做了一次
比较系统的市场调查，市场调查主要集中在海港区，市场调查共分为两部分：
（一）宏观经济对房地产市场的影响
作为国民经济的支柱产业，房地产业开发从盲目趋向理性
1、 与国民经济的发展呈现大致相近的周期性波动，并且存在一定的比
例关联性
据国内外经济学家测算，国民经济的增长速度与房地产业的增长速度之
比为 1：，其中住宅投资在一定范围内随人均 GDP 的增长而增长，当人均
GDP 小于 500 美元时，住房建设投资占 GDP 的比例不超 2%，人均 GDP 为
1000 美元时，该比例不超 5%，在 15