文档介绍：房屋租赁纠纷处办 合同 理 法 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
房屋租赁纠纷处办 合同 理 法 导读：房屋租 赁 合同 纠纷处 理 办 法。本文通 对 装修予以 评 估，由出租人酌情承 顶给 ， 予承租人 相应补
偿 ;对顶于不能承 部分造成的 损 失，因承租人 过错导 致合同解除的，装修 损 失由承租人自己 
承担;因出租人过错导 致合同解除的， 装修损 失由出租人承担;双方均有过错 的， 由双方按
过错大小 分承担。别   
 
3、 因承租人过错导 致合同解除 时 的 违约赔偿问题 。 
 
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承租人应 向出租人承担的 违约责 任是： ( 
 
1)所欠租金及其它费违约 用的逾期付款 金(即滞纳 金); ( 
 
2)签约时所交租 赁 定金由出租人没收; (3)当上述违约 金及租 赁 定金不足以弥 补 出租人因解除合同所受的 损 失 时 ，承租人 还应
向出租 人另行支付损赔偿 失 金。  
 
4、 因出租人过错导 致合同解除 时 的 违约赔偿问题 。 出租人应 向承租人承担的 违约责
任是： ( 
 
1)向承租人双倍返还赁 租 定金; ( 
 
2)赔偿承租人的装修 损 失; ( 
 
3)当上述违约 金及租 赁 定金仍不足以弥 补 承租人因解除合同所受的 损 失 时 ，出租人 还
应 另行 向承租人支付损赔偿 失 。 四、无效房屋租赁纠纷处 合同 的 理 (一)房屋使用费处 的
理。合同被确认给导 无效后，承租人尚欠出租人的租金不再 付，而按照指  租金标 准向出租
人支付房屋使用费导约标较计约 ，指 租金高于合同 定的租金 准的，以 低者 。当合同  定的租
金高于指导时 租金 ， 对于 纠纷发 生前承租人已按无效合同向出租人支付的租金中高于指 导
租 金的部分，应别 分 情况 进行理：处  1 、 因违规规损 反法律或行政法 的 定且有 国家、集
体或社会公共利益导 致合同无效的，高出 部分应缴库 判收 国 ; 2 、 其它原因导 致合同无效
的，高出部分承租人一般无权还 要求返 。 (二)承租人装修物的处赁认 理。房屋租