文档介绍：物业接管验收标准及方法
【概念解说】
物业管理公司从开发商处接管物业后应对物业进行接管验收。此项工作应在开发商工程竣工前进行,这相当于"工程监理飞制定物业接管验收标准及方法是为确保此接管的物业的质量合格,以免带来不必要的补救。
【范例参考】
广州××大厦物业接管验收标准及检验办法标准及检验办法
一、梁柱、板主体
、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝;
。
二、顶棚
,面层涂料均匀、无漏刷、无脱皮;
、无霉点、无渗水痕迹、无污渍。
三、墙面
,面层涂料均匀、元漏刷、元面层剥落、无明显裂缝、无污渍;
(如瓷砖)面层:
(1)粘贴牢固,元缺棱掉角;
(2)面层元裂纹、损伤、色泽一致;
(3)对缝砂浆、饱满、线条须直;
(4)外墙面无裂纹、起砂、麻面等缺陷,元渗水现象。
四、地(楼)面
:平整、元裂纹。(如瓷砖)面层。
,无缺棱掉角;
、损伤、色泽一致,对缝线条须直;
,线条须直;
:抹灰平整,压光均匀元空鼓、无裂纹、无起泡等缺陷。
、厨房和前后阳台地面。
,观察水流向准确到地漏,不应有积水,倒泛水。
。
五、门窗
,手轻摇晃门窗与墙面接触牢固,元晃动和裂缝出现;目视零配件装配齐全,位置准确,元翘曲变形。
,开启灵活。
,观察门缝线条均匀,不掉角,无变形。
,元轻微晃动现象,玻璃胶缝密实,玻璃面层元裂缝,元损伤和刮花痕迹。
:
,通话器完好无损,通话清楚;
。
。
,无向室内倒流缺陷。
六、楼梯、扶手
:元裂缝,面层元剥落,钢筋无外露。
:
,无弯曲。
,无弯曲。
,油漆无脱落,色泽一致,.表面平滑,不扎手。
七、插座
,单指轻击检查盖板安装牢固,无晃动并紧贴墙面;盖板无损坏,符合安全要求。试电笔检查,每个插座电源接通是否正常。
,单指轻击盖板安装牢固,盖板无损坏(收视效果由业主入住后检查)。
,只进行外观验收,单指轻击盖板安装牢固,盖板无损坏。
八、接线盒
,目视盖板元损坏;
,并用电胶布安全缠包线头。
九、开关
,目视盖板元损坏;
,开启接触效果良好。
十、照明灯具
1、用木或硬竹片等碰灯具无轻微摇晃,与楼面紧贴,零配件齐全,灯罩完好无损。
2、打开所有灯具,。
,使