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银行固定作为
换入资产的成本，无论是否支付补价，均不确认损益；收到
或支付的补价作为确定换入资产成本的调整因素；
3、非货币性资产交换同时换入多项资产的，在确定各
项换入资产的成本时，应当分别下列情况处理：
（1）非货币性资产交换具有商业性质，且换入资产的
公允价值能够可靠计量的，应当按照换入各项资产的公允价
值占换入资产公允价值总额的比例，对换入资产的成本总额
进行分配，确定各项换入资产的成本；
（2）非货币性资产交换不具有商业实质，或者虽具有
商业实质但换入资产的公允价值不能可靠计量的，应当按照
换入各项资产的原账面价值占换入资产账面价值总额的比
例，对换入资产的成本总额进行分配，确定各项换入资产的
成本。
会计分录（以土地换建筑物）：
4借：160101 房屋及建筑物
借：170201 土地使用权摊销
贷：170101 土地使用权
（六）接受债务人以非现金资产抵偿债务方式取得的自
用固定资产，或以应收债权人固定资产的，其计量方式参照
非货币性资产交换取得的固定资产计量方式。
（七）接受捐赠的固定资产，应按以下规定确定其入账
价值:
（1）捐赠方提供了有关凭证的，按凭据上标明的金额
加上应支付的相关税费，作为入账价值。
（2）捐赠方没有提供有关凭据的，按如下顺序确定其
入账价值：同类或类似固定资产存在活跃市场的，按同类或
类似固定资产的市场价格估价的金额，加上应支付的相关税
费，作为入账价值；同类或类似固定资产不存在活跃市场的，
按该接受捐赠的固定资产的预计未来现金流量现值，作为入
账价值。
（3）如受赠的系旧的固定资产，按照上述方法确认的
价值，减去按该项资产的新旧程度估计的价值损耗后的余
额，作为入账价值。
会计分录（以房屋为例）：
借：160101 房屋及建筑物
贷：160201 房屋及建筑物累计折旧
5贷：资本公积
（八）盘盈的固定资产，按同类或类似固定资产的市场
价格，减去按该项资产的新旧程度估计的价值损耗后的余
额，作为入账价值。会计分录（以房屋为例）：
借：160101 房屋及建筑物
贷：以前年度损益调整
（九）超过正常信用条件购买固定资产,如采用分期付
款方式购买资产,且在合同中规定的付款期限比较长,超过
了正常信用条件；购入资产的成本不能以各期付款额之和确
定,而应以各期付款额的现值之和确定。
固定资产购买价款的现值,应当按照各期支付的购买价
款选择恰当的折现率进行折现后的金额加以确定；各期实际
支付的价款与购买价款的现值之间的差额,符合《企业会计
准则第 17 号——借款费用》中规定的资本化条件的,应当计
入固定资产成本,其余部分应当在信用期间内确认为财务费
用,计入当期损益。
会计分录（以房屋为例）：
借：160101 房屋及建筑物
贷：长期应付款
贷：未确认融资费用
四、固定资产的折旧
（一） 我行的固定资产按月计提折旧，折旧根据月初
6固定资产原值计算；新增加的固定资产从投入使用月份的次
月起计提折旧，停止使用的固定资产，从停止使用月份的次
月起停止计提折旧；
（二）我行采用平均年限法对固定资产逐个计提折旧，
具体计算方法如下：
年折旧率=（1—预计净残值率）/固定资产折旧年限
*100%
月折旧额=原值*年折旧率/12
（三）因更新改造等原因而调整固定资产价值的，应当
根据调整后价值，预计尚可使用年限和净残值；固定资产修
理期间照提折旧；对于接受捐赠旧的固定资产，应当按照确
定的固定资产入账价值、预计尚可使用年限和净残值；已提
足折旧继续使用的固定资产不计提折旧；
会计分录（以房屋为例）：
借：660228 固定资产折旧费
贷：160201 房屋及建筑物累计折旧
五、固