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4市定位，丰富其功能。通过旅游观光与沿河不夜风情街，可将来聊
城的国内外游客导入威尼斯购物公园。庞大的高消费旅游休闲人群
将带来滚滚财源。而最大受益者将是集大规模、多功能、优质服务、
优良商品品质、多业种复合业态的商业机构。
第三节 项目分析
威尼斯购物公园位于聊城传统商业旺地利民西路，为铁塔商圈
的核心。
总占地面积： 平方米
总建筑面积： 平方米
容 积 率：
建 筑密度：%
其中：
地下建筑面积： 平方米 层 高： 6 米
地上建筑面积： 平方米
1 层建筑面积： 平方米 层 高： 米
2 层建筑面积： 平方米 层 高： 米
3 层建筑面积： 平方米 层 高： 米
项目基础：
双首层：数台自动扶梯将二层五个入口直接与四面临街
地面相连，再通过连廊连通六打组团，真正实现双首层、
全临街！
主题水景：首开先河地引入水景主题，营造梦幻般的购
物环境，既延长了消费者逗留时间，又能深层次激发其
消费欲望！
景观庭院：七个景观庭院把六大组团、上下四层有机连
5接起来，再结合主题水景，营造了威尼斯购物公园概念！
运河美食城：紧邻运河风光带，沿运河美食城的建成，
每年将吸引数百万的旅游观光者来此购物消费！
灯光工程：七彩灯光夜景，并结合超大型电视墙，聊城
真正的“不夜城”！
大型地下停车场：近 8000 平方米的大型地下停车场，泊
车 300 余辆，能有效吸引高消费人流！
内部业种规划：
负一层：主力超市、地下停车场。
一 层：国际品牌服装专卖店、国际知名连锁快餐店、
银行、女人街、皮具、美食街。
二三层：男装、运动休闲、百货小商品、妇儿用品、娱
乐休闲。
第三节 营销环境与销售策略
竞争对手分析
6 营销模式分析
第二章 市场定位
第一节 综合定位
第二节 功能定位
第三节 特征定位
第四节 管理定位
第五节 经营定位
第六节 目标客户群定位
第七节 形象定位
第八节 主打广告语定位
第三章 开盘前物业准备
第一节 一般原则
案场包装
第三节 海报、单页的制作
第四节 参观路线安排
7第五节 设备介绍与功能服务
第六节 物业管理及景观设计
第四章 卖点总结
第一节 卖点提炼
第二节 USP——独特的销售主张
第五章 营销策略
第一节 开盘前营销计划
第二节 价格策略
第三节 付款方式
第四节 交付标准
第五节 投资回报
第六章