陕西航天项目商业售卖体系探讨.pdf

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謹呈：
行 5一、项分析项目分析：交通分析
项目属于新城区待开发区域，在二环与三环内，距离市区较
远，公交线路不便。
宝鸡全力行 6一、项分析项目分析：配套分析
配套 名称
超市 华润万家西影路店
医疗 陈仓区妇幼保健医院 华润万家 陕艺校
陕西艺术学校、陕西扶贫
教育 技术学院、西安科技技工
学校、陕钢子弟学校
其他 家属区，厂区
公园城 陕钢校
项目属新城待开发区域，周边配套不完善，缺乏商业氛围。
宝鸡全力行 7一、项分析项目分析：SWOT分析
利用校区优势，打造成校区配套商业，吸引学生及投资客群。
优势（S）： 机会（O）
•区域：校区优势； •校区配套商业；
•客群：学生圈层； •周边商业配套缺失；
•酒店式公寓缺失；
劣势（W）： 威胁（T）
•地段：新城区待开发区域； •地段较市区远；
•配套：周边配套不晚上； •租金水平不高；
•交通：公交线路不多； •区域消费力有限影响
•产品：商业环境较差、产权问题
宝鸡全力行 8一、项目分析：
小结
1、项目周边住宅85-135㎡2房和3房，5800元/㎡；
2、商铺面积在35—100㎡，7000—10000元/㎡；
3、生活配套不完善，缺乏商业氛围，缺乏投资环境；
4、距离市区较远，交通不便，人流不足；
宝鸡全力行 9一、项分析项目分析：项目定位
整体定位：校区物业 商务配套
依托航天校区优势，激发区域潜在需求；
打造公园南路特色服装/餐饮/休闲娱乐一 条街
宝鸡全力行 10 : .
謹呈：
陕西航天职工大学