文档介绍：紫金悦城销售部
紫金悦城 北地块产品定位报告
目录
公寓类产品调研分析
鉴于北地块的整体开发方向为底部商业+商住楼,因此选择了周边同类竞品项目或具有同类产品的项目进行了走访调研,为北地块的整体开发方向提供市场依据。
市场调研分析—竞品区位示意
永恒·理想世界
正商·汇都中心
新合鑫·紫荆之星
正商·佳仕阁
正商城
市场调研分析—永恒·理想世界
项目名称
永恒·理想世界(环时公馆)
体量
配套商业类体量(㎡)
4000
主产品体量(㎡)
22000
产品细信息
形态
目前在售商住楼共计17层,1-3层为集中商业,其中2-3层整体出售,4-7层产品散售,7层以上产品暂不进行销售,四个朝向.
户型
52㎡标间
58㎡标间
功能用途
投资+自住
销售情况
入市近2个月,销售不足一半,销售情况一般,成交均价约为9100元/㎡左右
市场调研分析—永恒·理想世界
项目分析
环时公馆位于该项目商业配套区域内,紧邻规划中的双子写字楼以及大型综合商业,旨在与该项目自身的商业、商务功能实现互补,在为服务商场、写字楼常驻人群的同时,也通过商场、写字楼所带来的巨大人流凸显出自身投资、自住价值。
优势分析:
航海路、双地铁,位置优越,坐拥多个成熟社区,配套齐全,拥有大量的辐射人群,租金收益稳健,投资潜力巨大。
劣势分析:
公寓类单品面积较大,对于客户而言总价压力较为明显,当前推售产品量不多,选择余地较少。
市场调研分析—正商城
项目名称
正商城(创富欣城)
体量
总体量(㎡)
80000
配套商业类体量(㎡)
8000
主产品体量(㎡)
72000
产品细信息
形态
项目整体由三栋塔楼组成,共计22层,一层为沿街底商,其余为精装修标准层公寓,四个朝向
户型
43㎡标间
52㎡标间
64㎡一室一厅
功能用途
投资+自住
销售情况
12月开盘推出224套,仅售五十余套,成交价格在8000元/㎡左右,销售效果欠佳。
市场调研分析—正商城
项目分析
该项目是周边唯一的精装修类商住型产品,但由于地处长江路与连云路交汇处,距离地铁、BRT等交通配套距离较远,区位优势不明显,加之周边多社区租金较低,因此虽然其价格仅为8000元/㎡左右,但却依旧未能取得较好的销量。
优势分析:
区域内唯一的精装修公寓产品,面积区间涵盖43—65㎡,产品线比较丰富。
劣势分析:
部分产品面积较大,导致总价较高,影响整体收益,位置接近南三环,交通优势不明显。
市场调研分析—正商·佳仕阁
项目名称
正商·佳仕阁
体量
总体量(㎡)
70000
配套商业类体量(㎡)
5000
主产品体量(㎡)
65000
产品细信息
形态
项目整体由两栋塔楼组成,共计19层,一层为沿街底商,其余为loft产品,loft层高为5米,四个朝向
户型
38㎡loft两房
43㎡loft三房
功能用途
投资+自住
销售情况
处于尾盘阶段,剩余20套左右房源,且多为顶楼,成交价格约在10500元/㎡左右,目前主推低首付活动
市场调研分析—正商·佳仕阁
项目分析
该项目位于管南片区核心居住区域内,区位优势明显,并率先采用了loft的产品形态设计,弥补了周边市场loft产品的空白,11000元/㎡左右的定价也基本上得到了市场的认可。
优势分析:
管南核心区域,坐拥多个成熟社区,绝大多数的销售期间缺少竞品项目的竞争,属于“独门生意”的性质,同时有幸福港湾作为参照,能够为客户提供很明确的投资收益参考。
劣势分析:
纯Loft的产品线限制了相当一部分的客户,与地铁站距离较远,同紫荆山沿线项目相比交通劣势非常明显。