文档介绍：掌握房贷技巧可让你少奋斗十年（转）目前不看迟早就是吃大亏
-02-23 10:33 | (分类:默认分类)
在网上常常能看到有房奴发帖叫苦不迭，自从买房后让房贷压得喘但是气来，想着早上起床一睁眼就欠人家银行100块钱，不仅让房奴从物少奋斗？
　　2、深发展“存抵贷”：提前还贷资金也有收益。该产品将账户上的资金将按照一定的比例被视作提前还贷，而非所有资金用于抵偿本金，另一方面，节省的贷款利息还可返还到账户中，并有一定的理财收益。收益涉及存款额的活期利率和存款抵扣部分贷款产生的利差收益。如果你办理80万元贷款，如果还款账户余额为10万元，，如果接下来两天分别存入10万元、70万元，则以这三天的理财收益计算，%，远高于活期存款利率。
　　3、建行“存贷通”：有不良记录难享该账户。将还款账户设定为贷款通增值账户，可将活期账户的钱存入“增值账户”，按银行商定的比例，将其视为提前还贷的资金，账户余额越多，视作抵扣的还贷额就越高。需要资金时，可随时提取存贷通增值账户中的部分或所有存款，涉及被视同提前还贷的部分。例如，你在建行办理贷款金额为60万，期限为30年的个人住房贷款，如果增值账户余额为10万元，，，则当天可节省利息支出25000×%/360=。节省的利息通过“增值收益”的形式返还到账户余额中，市民可自由决定与否支取或继续抵冲贷款。
手把手教你买房子（准备篇）
-01-13 10:50 | (分类:房产)
商品房自身是一种商品，但它不同于一般的商品，因其成交过程时间长，价格高，手续繁琐等特殊性，以致买卖双方常常产生某些纠纷。究其因素重要是购房者缺少基本购房知识。
固然还一定要有一笔资金的支持，这笔资金的数额，决定了您在买房中的一切重要行为。20万元、50万元，还是80万元、上百万元，甚至更多，这些资金的不同准备，直接影响着您想购买物业的品质。并且对于商品房的一切有关知识您一定要做足功课。例如什么是住宅的开间、进深、层高和净高？什么是建筑容积率、建筑密度和绿化率？等等名词解释，固然更重要的是哪些房能买，哪些房不能买。当您把这些基本信息理解全面后，您才可以真正的进入到实际看房的大军当中，因此您将来想买到一套好房，理解这些基本知识是必不可少的。
房地产名词解释：基本知识
：是楼盘的平均价格，它代表着一种项目整体的价位水平。但购房者在去售楼处征询时会发现，用标着的“均价”来买房，往往是买不到的。那么“均价”究竟是什么呢？开发商在开盘销售之前根据目前的市场状况以及成本核算，定出要销售的社区中的销售价格，这个价格就是项目的均价。一种楼盘在推向市场时，先有“均价”，通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，它是整个楼盘销售价格控制的一种重要原则，是这个楼盘售价的平均值。根据这个平均值，才是根据每栋楼在总平面中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出来的价差系数。用拟定的均价乘以每栋楼的系数，得出这栋楼的销售平均价。
：楼盘中相对位置不好的那一类房子的单价。起价房也许只有一套或一层，因此对购房者没有太大的实际意义，只是参照价而已。
：住宅套内净面积虽然用面积和住宅面积的比为使用率，一般高层塔楼在72%至75%之间，板楼在78%至80%之间。
：实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，不小于使用率，因此，往往有开发商用实用率来吸引买房人。
：是指项目规划建设用地范畴内所有建筑面积与规划建设用地面积之比。建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范畴内所有基底面积之和与规划建设用地之比。绿化率：是指规划建设用地范畴内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

房屋产权指的是房屋所有者对房屋所拥有的完全所有权，重要涉及对房屋的占有，使用，处分和收益权。简朴说就是拥有使用该房屋，或出租该房屋获取租金收入，发售该房屋获取增值，将该房屋抵押给银行或其她组织或个人进行融资或贷款等权利。

印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。
1)征税范畴及纳税人。印花税的课税对象是房地产交易中的多种凭证。
2)税率和计税措施。房屋产权转移书据，印花税按合同额万分之五贴花。其应纳税额的计算公式为：应纳税额=计税金额×合用税率。
3)纳税地点、期限和缴纳措施。印花税在应纳税凭证书立领受时缴纳，合同在签订时缴纳，产权转移书据在立据时缴纳。

契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税