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深圳房地产月度统计分析报告（2010 6年月）环比减少 %，同比增加 %。6 月份入市
的项目均以中小户型物业为主，入市均价集中在 10000-20000 元/平方米，适合首次购房者
置业。
6 月份入市的项目分布在宝安、龙岗两区，宝安区花样年花郡、金地上塘道 2 个项目加推新
品，推售住宅面积 平方米，推售住宅套数 2049 套，金地上塘道推售 947 套住宅，
推售面积 64910 平方米，是全市推售量最大的楼盘。
龙岗区万科清林径、万科里城 2 个项目加推新品，推售住宅面积 平方米，推售住
宅套数 369 套。
附：6 月份开盘项目
、新增预售分析
受传统淡季和楼市前景不明朗等不同因素的影响，6 月份住宅批售体量较小。根据深圳房地
产信息网的监测，6 月份全市仅有 4 个项目取得预售许可证，获批住宅面积 138031 平方米，
环比减少一成多，同比大减约六成，获批住宅套数 2418 套，环比增加 %，%。
6 月份获批的项目分布在宝安、龙岗两区，宝安区花样年花郡二期和金地上塘道两个项目取
得预售许可证，金地上塘道获批 947 套住宅，获批住宅面积 64910 平方米，是全市获批量最
大的项目。
龙岗区万科清林径、万科里城两个项目取得预售许可证，获批住宅面积 平方米，
获批住宅套数 369 套。
附：6 月份获批项目
2、成交分析
、6 月份新房成交均价分析6 月份成为深圳楼市新政后的“特价月”，冷淡的成交逼迫开发商以价换量，纷纷推售“特价
房”， 这些“特价房”成为 6 月份深圳新房的成交主力，之前一度热销的高端项目成交受到极
大的压制，导致成交均价大幅回落，“国十条”的威力向纵深扩散。根据深圳房地产信息网的
监测，6 月份深圳的新房成交均价跌破 17000 元/平方米，仅 16970 元/平方米，为最近 11 个
月最低，环比大幅下跌 ％，不过，与去年同期相比仍上涨近 14％。
各行政区方面，罗湖区除了一些特价单位外，之前的“超低内部价”消失，使得成交均价同比
大幅上涨近 20％，为 23632 元/平方米，同比也大涨 37％；南山区继续保持低端化的成交格
局，成交均价仍然受价格相对较低的丽湾商务公寓和侨城馨苑主宰，整体价格水平处于低位，
不过，由于上述两盘的 6 月份的成交量占比有所减少，导致全区的成交均价环比小幅回升
％至 23473 元/平方米，同比大涨 36％；龙岗区由于坂田和龙岗中心城的项目成交相对活
跃，一度程度上支撑了全区的成交均价，环比微涨 ％，为 13361 元/平方米，同比大涨近
46％；福田区和盐田区 6 月的成交均价环比和同比都出现大幅下跌，其中，盐田区由于没有
天价别墅天麓的成交，全区的成交均价失去支撑急跌近 73％，仅 14728 元/平方米，同比也
大跌约 57％，福田区环比也下跌近 20％，略多于 20000 元/平方米，同比大跌近 27％；宝安
区的成交均价环比小幅回落 ％，跌破 21000 元/平方米，不过，同比仍大幅上涨近 35％。
、6 月份新房成交量分析
※ 定义：小户型物业（70㎡以下），改善型物业（70-140㎡），大户型物业（140㎡以上）
在“特价房”热销的带动下，成交量有较明显的反弹，但体量仍然较小，市场的观望情绪仍然
较浓，根据深圳房地产信息网的检测，6 月份深圳共成交新房 1888 套/ 万平方米，环比
增加约 1/3，不过，同比减少 7 成多。成交物业构成方面，70-140㎡的改善型物业为成交主
力，成交面积 万平方米，占全市总成交量的 ％，70㎡以下的小户型成交面积 万
平方米，占 ％，140㎡以上的大户型成交面积 万平方米，占 ％。
罗湖区 6 月份的共成交新房 57 套，环比增加近 19％，由于成交以小户型为主，使得成交面
积环比却减少了近 19％，为 4807 平方米，整体成交体量与去年同期相比减少约 85％。金翠
园等是绝对主力成交楼盘，贡献了全区 9 成多的成交量。物业型态方面，6 月份罗湖区成交
的新房绝大部分为改善型物业，成交面积近 88％，小户型和大户型的成交量都很少，成交
面积分别占 ％和 ％。