文档介绍：: .
深圳市
.................. .28
第五章静态投资回收期 ............................................. .30
第六章房产市场规律 .............................................. .31
供给单价与户型面积关系 .................................... .31
供给单价与建筑年代的关系 .................................. .32北京禧泰房产数据研究中心
摘要
主要数据
城市名称：深圳
分析对象：住宅
买卖
单价平均：20,526 元/㎡
环比上月：+%
同比上年：+%
租赁
单价平均： 元/月/㎡
环比上月：+%
同比上年：+%
静态投资回收期：36 年
联系方式
北京禧泰房产数据研究中心
地址：北京市海淀区阜成路北三街6号轻苑大厦802室
电话：010-68986720 传真：010-68983280 网站：
3北京禧泰房产数据研究中心
第一章 禧泰房产市场数据
数据来源和质量
北京禧泰房产数据研究中心通过多种方式实时收集最新上市流通的出租、出售
供给房源信息，系统对收集到的信息进行自动化重新组织，过滤重复并排除异
常，再经过人工核对后，得到全面、及时、客观的房产供给市场数据，建成房
产市场信息生态系统。禧泰房产数据将收集的房产信息通过完全开放的平台向
公众展示，系统对来访者行为进行实时分析，即时获得需求者对房产的关注热
点。
房产数据系统采用市场报价体系，数据包含供给和需求的不平衡关系，能够揭
示房产市场现象的产生和变化的内因。
自2005年以来，禧泰通过抽样调查的方式定期对全国不同城市的房产租售交易
的成交价与市场报价进行比对。在房地产市场低迷的2011年10月，出售房源的
% ，% 。在2012年7月进
行的调查中，% ，而出租房源的平均让价空间
% 。
4北京禧泰房产数据研究中心
数据特点
● 覆盖出售和出租
系统收集出售和出租交易的房源信息，记录每套上市流通房产的租售交易过
程。
● 覆盖供给和需求
系统不仅收集全、新、准的供给房源信息，同时分析需求的行为特点。
● 覆盖城市和乡镇
系统覆盖所有城市和乡镇，精细到每个建筑物。
● 覆盖住宅和非住宅
系统除拥有完整的住宅数据外，还拥有写字楼、商铺、酒店等非住宅房产数
据。
● 覆盖全时间序列
系统自2003年运行以来，连续记录房产市场变化，数据与最新市场延迟1小时。
● 覆盖商品房和保障性住房
系统拥有完整的商品房交易信息，建立了通过收购、收储商品房建设保障性
住房的通道。
5北京禧泰房产数据研究中心
取样及计算方法
本报告依托禧泰房产数据系统全、新、准的市场数据，以存量房出售/出租数据
为研究对象，自动计算分析房产市场行情趋势及样本分布，以直观、严谨的图
表展现市场行情。
本报告采用的时间周期精确到自然月，采用的样本为本报告出版时间的上一个
自然月。
报告中涉及的结构统计周期为：
出售数据：报告生成前的6个自然月；
出租数据：报告生成前的3个自然月。
报告中涉及计算均以单套房源为最小统计单位，没有采用任何经验参数判定权
重，以保证报告结果的科学性和完整性。