【北京非普通住宅标准2022】北京非普通住宅标准 北京普通住宅认定新标准.docx

文档介绍：
【北京(běi jīnɡ)非普通住宅标准2022】北京非普通住宅标准 北京普通住宅认定新标准
住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体(jítǐ)宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。以下是 分享的外地区为17280元/平米。
普通住宅和非普通住宅是如何区分的
一、定义不同
普通标准住宅：是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。
非普通住宅：
1、();(除高档别墅外，，这条根本可以不用考虑);
2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);(你买了套房子138平就是普通住宅，你要再买套141平的，这套就是非普通住宅);
3、();(有的地区有成交价规定，比方有地区规定本区域市场指导价为10000一平，而你买的房子合同单价是13000一平，这就是非普通住宅了。)
二、税费不同


1、首先是契税：以前90平方米以下的普通住宅，按成交价1%征收，假设买方不是唯一住房的按成交价3%征收。90平方米以上，144平方米以下普通住宅，%征收，假设查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。144平米以上(含144平米)，那么都是按成交价3%征收。
2、其次是印花税和土地增值税：如果是普通住宅，印花税和土地增值税都免征。但如果是非普通住宅，%的印花税，还需要按成交价的1%征收土地增值税。
3、再说下营业税：如果是二手房买卖，还涉及到营业税的不同。根据3月24日刚出的营改增方案，北上广深的普通住宅和非普通住宅，在缴纳增值税时仍存在区别。
具体而言，个人将购置2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购置住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购置2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。
北京市普通住宅和非普通住宅的区分标准
普通住宅标准是什么
普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。


“普通标准住宅〞，是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限，2022年5月31日以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。2022年6月1日起，普通标准住宅应同时满足：(含))以上;单套建筑面积在140(含)平方米以下;。
非普通住宅的特点是什么
1、(含)以上。
2、单套建筑面积在140(含)平方米以下。
3、北京市的住宅，。
4、 须同时满足上述三个条件方为普通住宅，反之为非普通住宅标准。
市住建委、市地税局出台《关于公布北京市享受优惠政策住房平均交易价格的通知》，新政自2022年12月10日起执行。
非普通住宅标准主要涉及小区容积率、房屋建筑面积和区域平均交易价格，一旦交易房屋被认定为普通住宅，将可享受相应的税收优惠。
此次出台的新标准对交易价格做出调整，将过去按总价计算改为以每平米单价计算。根据通知，本市享受优惠政策住房平均交易价风格[最新消息 价格 户型 点评]整为：，分环线区域和方位进行系数调整。该系数首先将本市分为南北两大区域，再细分为四环内、四环至五环、五环至六环、六环外。


调整后，本市享受优惠政策普通住房的价格上限是：四环内北部地区为38880元/平米、南部地区为34560元/平米，四环至五环北部地区为32400元/平米、南部地区为28080元/平米，五至六环北部地区为25920元/平米、南部地区为21600元/平米，六环外地区为17280元/平米。
依照这一标准，