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），报总物业经理批准后方可报销。业主/用户装修须知
欢迎您成为 上东金邸 物业的业主/用户，为了能更好地完成前期装修工作，请共同遵
守下列有关装修规则：
一、业主/用户在装修前，须提供下列资料、图纸：
1、施工单位办理装修手续时，应持营业执照、资质证书、法人代表身份证、防火
资格证书等复印件各一份。
2、非住宅装修设计图应包括总平面图、天花图、电气、空调、消防、烟感、花洒
的布置图，其中：电气安装接线图要注明电线径、负荷大小、开关容量等。
3、室内结构不作调整，设备设施不作更改，只作墙面、地面简易装修，以上两条
不作要求。
二、收费标准：
1、装修保证金：住宅：2000 元/户；非住宅：2000 元/户。
办公用房装修（室内无卫生间、无厨房的）保证金在装修符合要求，装修垃圾
按物业管理公司要求全部清理完毕，整体验收合格使用 叁 个月后予以退还；住宅（包
含写字间配置有卫生间、厨房的）装修严格按《按装、安全及环境维护协议》执行并初
验合格后，卫生间、厨房使用 叁 个月无渗漏现象，装修保证金予以退还。
2、装修垃圾清运费： 4 元/平方米（产权面积）；
装修期间电梯使用、管理费： 3 元/平方米（产权面积，含运送货物材料电梯
使用电费、装修监管费用、施工证工本费用，此费用原则由装修单位承担，若业主未聘
请装修单位由业主承担）。
三、办理装修手续及验收步骤：
1、到物业管理处交款盖章；
2、到物业管理处工程部填写《装修审批表》一式贰份；
3、经物业管理处工程部受理及审查，报上东金邸物业管理处主任审定；
4、施工负责人带施工人员身份证及复印件、相片 2 张，（工本费 5 元/个·人，保
证金 20 元/个·人），到物业管理公司办理装修许可证及《临时出入证》；5、装修审批表由物业管理处及装修单位各执一份；
6、完工后，施工单位以书面形式尽快通知消防部门（办公用房、经营场所）和物
业管理处以便安排验收；
7、由物业管理处组织验收，验收合格后，由物业管理处责任部门在《装修审批表》
上签字认可，到物业管理处收款处退回《装修许可证》、《临时出入证》，并办理《临时
出入证》保证金的退款手续。
四、装修注意事项：
1、办公用房和经营用房装修采用材料必须是不燃或阻燃型，个别必须采用木质材
料的要刷防火漆；电线必须套管整齐。油漆、香蕉水等可燃材料必须单独隔离存放，须
避高温、避火源。
2、物业内所有机电设备（电气、消防、管道空混气）的施工改造，必须由物业管
理公司指定的承包商按有关规定进行，业主/用户自己装修部分应由物业管理公司和业
主/用户确认合格的装修承包商施工。
3、各装修材料、垃圾不得堆放在物业公共部分（走廊、楼梯间及消防通道），以免
影响他人进出。装修垃圾应袋装好放置室内通知物管公司上门收取，搬出装修材料须附
上业主/用户及相应装修单位证明，经物业管理公司许可并在指定的时间及位置进出。
4、进行气焊、电焊等动火作业时，必须严格按照国家和地方消防法规执行，并到
物业管理公司办理《临时动火作业许可证》，通过消防动火安全规范检查后，方可施工。
气、电焊操作工必须持证操作，装修现场自备 1211 手提灭火器。
5、承重墙体、分户墙不能拆打、抠；地面不能开槽；安装实木地板，地面钻孔不
能超过 3 公分；天花预留维修口，梁、柱、结构墙楼板等不能敲凿、开洞；保护好给排
水、消防设施，如需要更改装修方案，必须重新报物业管理公司工程部审批同意；消防
设施更改须报政府消防主管部门审批同意后，到物业管理公司备案，由物业管理公司出
具更