文档介绍：1
宏观市场概况
2
宏观市场概况
3
东区竞品项目全年成交量对比
小结:
(含商业),成交套数1654套,成交金额155403万元(含商业);我项目成交面积市场份额约为:6%
4
区域内市场存量统计
项目名称
住宅总建
总去化量
剩余货量
去化比
东方曼哈顿
366000
307103
16%
宝能城市广场
400000
7%
玫瑰园
99737
24%
东亚御景湾
196416
10%
碧桂园
245781
10%
晶崴公馆
111288
30%
怡人城市花园
300000
6%
帝景蓝湾
230000
20%
合计
1949222
1698339
13%
小结:
东区剩余货量约170万方,2014年全年去化约23万方,按此速度,
5
竞品项目动态
项目名称
东方曼哈顿
物业类型
高层
建筑面积
366000m2
总户数
2998户
交付日期
产品特色
中央空调、人车分流、温泉游泳馆
成交均价
6500
项目动态
一期1#、2#、3#、4#、8#少量房源在售;目前正在为二期11#、12#、13#认筹蓄水,原计划1月1日开盘;开盘均价5600;减配中央空调、三层玻璃;目前交10000元定金10多组,开盘时间延期未定;
一期
二期
6
竞品项目动态
项目名称
宝能城市广场
物业类型
商业、公寓、洋房、高层
建筑面积
400000m2(住宅)
总户数
3100户
交付日期
产品特色
以行政办公、金融服务、生活居住和休闲娱乐为一体的城市新区
成交均价
高层:5600左右;
洋房:6100左右;
商铺:25000-30000;
项目动态
洋房(除10#楼保留)基本售罄,高层11#、13#、16#、17#在售,主推13#楼;
一期
7
项目名称
奥克伍德玫瑰园
物业类型
别墅、洋房、小高层
建筑面积
一期99737m2
总户数
629户
交付日期
产品特色
精致园林景观和独有的双河资源园区,采用地面辐射式供暖,人车分流道路规划系统,小高层底部采用架空设计。
成交均价
洋房:6600;小高层:5500
项目动态
洋房、别墅售罄,小高层销售中;
1
10
2
3
4
5
6
7
8
9
11
12
13
14
15
16
17
18
20
19
竞品项目动态
一期
二期在售
8
竞品项目动态
项目名称
东亚御景湾
物业类型
高层
建筑面积
196416m2
总户数
1844户
交付日期
产品特色
小区由12栋高低错落有致的纯高层、一条风情商业街组成。社区规划有大型园林景观节点,园林奢华纯粹,建筑精雕细琢,高端豪华,细节苛求完美。
成交均价
高层:6000
项目动态
由于总价较低,90平米左右户型热销,70平米户型水土不服,仍然滞销,二期正在进行户型调整加大,目前主要去化尾房;
预计3-4月份推出新户型房源;
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
一期
加推在售
9
竞品项目动态
项目名称
仪征碧桂园
物业类型
商业、洋房、高层
建筑面积
245781m2
总户数
1900户
交付日期
产品特色
3万平米皇家园林,4000平米大型商业U街,5000平米凤凰俱乐部,国家一级资质物业服务。
成交均价
高层:6188
洋房:7800-8000
商铺:16000
项目动态
全年销售不理想,年终推出30套精装特价房4900元/平米;
1
2
3
4
5
6
7
8
9
12
13
11
10
一期在售
10
竞品项目动态
项目名称
晶崴公馆
物业类型
高层、小高层
建筑面积
111288m2
总户数
845户
交付日期
产品特色
规划1000平方米迎宾广场,5000平方米的景观中庭,社区内外双重水系景观,带来四季怡人风景。
成交均价
5268
项目动态
一期基本售