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睢宁香格里拉商业
6# 3 F 1631
7# 2-3 F 3895
8# 3 F 2124
合计 26972SWOT分析
优势（Strengths） 劣势（Weaknesses）
项目紧邻104国道，交通便捷，辐射面较广。 项目区位相对较偏，目前区域内商业
内部能力 项目隶属睢宁县西部的县开发区，随着开发 氛围丌足
区管委会的搬迁，带来利好。 现阶段区域人口总量偏小，支撑项目
外部因素 商业运营较弱。项目的价值增长被拉
长。
机会（Opportunities） S-O：发挥优势，抢占机会 W-O：利用机会，克服劣势
随着开发区的增量扩容，增值潜力巨 凭借主题、规划、交通、等优势，打造标志 利用产品和自身配套的打造，实现自
大； 性物业，追求产品品质，使项目不区域形象 我中心化，来迎合客户的投资和经营
城区现有商业市场有待提升，项目存 相呼应，从而实现价值最大化，全方位抢占 需求；
在做大做强做精的机会 潜在客户。 通过主力庖及目的性消费业态规划来
区域商业投资市场日趋成熟，价格显 尽可能消除区域发展滞后的影响。
著拉升。
威胁（Threats） S-T：发挥优势，转化威胁 W-T：减小劣势，避免威胁
目前睢宁商业市场竞争激烈，潜在供 在同类型商业物业中，利用规划布局、产品 做好内部环境和配套的打造，建立完
应较大大； 及业态规划创新形成差异化竞争，用高附加 善的项目自有体系；
现有市场商业资源被严重压缩 值提升产品性价比。 以人无我有，人有我优的原则在各方
运营风险开始出现 面超越同质化竞争的对手。属性界定 项目具备打造区域中心的气质，但需要科学的发展戓略觃划和项