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招标投标南通海外联谊大厦前期物业管理投标书.docx

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招标投标南通海外联谊大厦前期物业管理投标书.docx

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招标投标南通海外联谊大厦前期物业管理投标书.docx

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文档介绍

文档介绍:南通国外联谊大厦前期物业管理



南通市城南物业有限公司
二00九年代日
投标函
南通环中置业有限公司:
首先,感谢贵公司同意我公司参加“国外联谊大厦”项当前⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.124
(二)涵养准⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.125
(三)主要目管理修程⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.129
(四)施、故障的急举措⋯⋯⋯⋯⋯⋯.161六、特服⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.163七、社区文化建⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.163
第三篇商文件篇⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯..167一、物服价⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯..167
二、物服算明⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯..168
(一)成本表⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯..168
(二)成本平均分用⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯..176
(三)服准⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯..176
(四)收入算⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯..176
(五)效益剖析⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯..177三、管理工作模式、制度、决算的方式内容
⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.177四、能源的估算与控制举措⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.178五、达不到管理服目愿意接受的⋯.179六、招方及目的承及惠举措⋯⋯⋯⋯.179
第一篇资格、资质篇
一、公司概略
(一)公司简介
我公司原成立于1993年,前身为城南房管所部下机构。2002年末改
制,现为南通环中置业有限公司部下单位,并有科兴公司、房产中介等各
家公司。
公司现有员工一百多人,共有大专以上学历40人,有国家高级职称多人,国家级物业管理资格证书2人,专业技术证书多人,全国劳动典范全国五一劳动奖章1人,我公司有四十余年房子管理维修经验,并有一支劳模率领的通称“徐虎班”服务队,有较高的技术服务水平
和优异的名誉,在社会上赢得了业主的好评。
我公司管理过的楼盘有濠景园、白家园、新桃园、段家坝三德小
园、五一员工苑、跃龙公寓及信普大厦写字楼、以及长桥万利发大厦,有着多年的写字楼和商业的管理经验。
公司建有完善的各项内部管理规章制度和细化查核标准,建有修葺、绿化、保安、保洁、车辆管理等平时管理台帐,实时检查、定期查核、综合档案、专项管理。成立并严格执行服务质量,服务收费等公司管理制度和标准,成立公司信用档案系统,有优异的经营业绩,
以科学的管理、自动化办公赢得信誉,取得了一定的规模和社会效益。
(二)公司发展目标
以三个代表思想和科学发展观为指导,学习国内外物业管理先进经验,
严格恪守ISO9001质量体系标准,不断创新管理模式和服务手段,经过艰
苦努力,使公司建设成为拥有较大规模、较高运行质量、多个运行平台的
拥有理特色的一流物业管理公司。
(三)公司精神
文明、高效、团结、创新
(四)服务宗旨
业主至上,服务第一,一心一意为业主提供优质服务。
(五)经营目标
经济效益、社全效益和环境效益的和睦统一。
(六)质量保证体系
公司成立十年来,认真贯彻执行物业管理行业的有关法律法例,牢固
树立服务意识,以现代化的理念管理物业,成立ISO9001标准的质量管理
体系和计算机网络管理系统,优质高效地向业主提供满意的服务,为公司
和业主共同创建价值,获得了较好的社会效益和公司信誉。
(七)、公司和所管物业主要获奖项目一览表
(注:文件、证书、奖状附后)
二、公司营业执照
三、公司法人代表证书
四、公司资质证书
五、公司组织机构代码证
第二篇技术文件篇
一、管理总体构思
(一)管理服务理念和目标
接到《国外联谊大厦前期物业管理招标文件》后,我们组织特意班子
认真研读,并到现场踏勘,详尽剖析研究了物业蕴含的思想内涵和招标方
的要求,认为对该项目的物业管理服务要树立“三个理念”:
1、树立高起点、高品位管理服务理念。这是物业本身品位的要求。海
外联谊大厦位于南通市新城区中心,地处规划中的CBD中心。在工农路和
世纪大道交界处东侧,与南通市新市政府仅有一街之隔,区位特殊,交通
便利。该项目配有完备精良的设备、设备和高标准的安全智能化弱电系统,
同时配有商业。综观以上情况,该项目确属高档办公楼。对这样高档办公
楼的管理服务,首先必须树立高起点、高品位管理服务的理念。
高起点、高品位服务体现在以下方面:
。我们以《江苏省住宅物业管理服务标准》
中的五级标准为基本依据,同时参照《全国物业管理示范大厦标准及评分
细则》,联合本物业实际和建

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