文档介绍：YUKI was compiled on the morning of December 16, 2020
重庆大舜佳城北碚项目前期策划报告
大舜佳城
北碚项目前期策划报告
板示范区域设计 76
第九章 项目经济效益评价 76
一、 北碚地块项目技术经济指标预测 77
二、 北碚项目投资估算(容积率2) 77
三、 北碚项目建筑规划设想 78
四、 北碚项目建筑户型及面积配置表 79
五、 北碚项目各物业销售预测 79
六、 北碚项目地价动态单因素分析 80
七、 北碚项目地价动态双因素分析 80
北碚区宏观调查
北碚城市解读
一个人文传承的宜居之城，城市副中心绮丽的的梦境居所，“城市后花园、
缙云山、高等学府、陪都文化的起源、北温泉、金刀峡”等等，都是这个城
市的标志，这些只是我们对这个城市的感言，那么就让我从一个面去认识那
个璀璨的光点。
北碚地理区域概况
北碚位于东经106°18′14″、106°56′ 53″、北纬29°39′10″、
10°3′53″，东接渝北区，南连接沙坪坝区，西界璧山县，北邻合川市。
全区幅员面积755平方公里，城区建成面积16平方公里，辖5个街道，14
个镇。
北碚是全国首批可持续发展先进示范区、全国首批风景名胜区、重庆直辖
市的第一个“山水园林城区”、西部地区第一个“国家园林城区”、“国家
园林绿化先进城区”，2003年以来先后荣获中国人居环境范例奖、国家卫
生区、全国绿化模范城市、国家环保模范城区、全国生态示范区等称号，并
被联合国人居环境署授予“迪拜改善人居环境良好范例奖”。
北碚环境质量概况
环境空气质量。
北碚区环境空气质量在主城九区排名第一，API指数为64，满足优良天
数338天，%。
环境空气质量日报统计表明：北碚区日空气质量属于Ⅰ级(优)、Ⅱ级(良)
和Ⅲ级(轻微污染)的天数分别有130天、208天和28天。
水环境质量。
嘉陵江、北温泉断面水质经过监测，水质保持稳定，各项指标均到达《地
表水环境质量标准》（GB3838-2002）Ⅲ类标准。
（3）声环境质量。
城区声环境质量保持稳定，环境噪声和道路交通噪声状况均较好，声源构
成仍以社会生活噪声、交通噪声和工业噪声为主。
北碚自然资源概况
土地资源。
区内多山地丘陵，平坝较少，水系丰富。全区是“六分丘陵、三分山地，
一分平坝”的自然特征。
矿产资源。
区内矿产资源储藏十分丰富，有煤、磷铁、硫铁、石灰石、石膏、天青石、
方解石、白云石、矽石、石英砂、耐火粘土等，另外还有砂岩、河沙、卵石
等。特别是非金属矿，品位高、储量大。其中，石灰石20亿吨，石膏10
亿吨、煤上亿吨。
水资源。
北碚地处嘉陵江下游，嘉陵江由北而南纵贯全境，区域内除嘉陵江外,还
有黑水滩河、后河、璧北河、梁滩河、马鞍溪、明家溪、车盘溪、底洞沟、
马桑溪、山王沟等大小河流20余条。
植物资源。
境内自然条件复杂，植被层次丰富，种类繁多。天然生长的森林植被有7
个植被型。维管束植物有198 科，776属，1422种。
动物资源。
北碚区共记载陆生野生动物234种，隶属于26目，63科，159属。
北碚人口概况
北碚总人口65万人，人口密度842人/平方公里。
万人。以汉族为主，另有回族、满族、土家族、苗族、白族、蒙古族等少数
民族二千余人。
北碚总体规划调查
城市规划
蔡家组团版块——同兴工业园区和高端物业区。
蔡家组团其幅员面积75平方公里，规划建设面积48平方公里，人口50
万人；区域地势平坦开阔，环境宜人，集聚大批大型知名企业和重点骨干企
业的人才开发建设，成为北碚重要的同兴工业园区和高端物业区之一；
蔡家组团距江北国际机场15公里，寸滩港口18公里，龙头寺火车站18
公里，距市中心20公里。组团境内有1条黄金水道--嘉陵江纵贯南北；2条
轻轨6号线和6号支线从组团中心穿过，是重庆内陆开放性经济试验区；
随着嘉悦大桥的通车，区域土地增值巨大，集聚众多知名开发商在此拿地，
带动版块房地产业的快速发展，促使房价快速上涨，无疑成为未来几年北碚
房地产开发热区。
城南新区——北碚未来宜居区。
城南新区是北碚政府机构林立区：如北碚市政府，北碚市规划局、北碚市土地管理所等；
该区域商务配套