房地产开发资金的筹集.ppt

文档介绍：2017/7/21
房地产开发与经营
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第五章房地产开发资金的筹集
房地产开发资金筹集的基本概念
房地产开发资金的筹集方式
房地产开发资金筹集规划
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第一节房地产开发资金筹集的基本概念
一、房地产开发资金总额的构成
(一)自有资金


(二)借入资金



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二、资金筹集渠道与资金筹集方式
(一)资金筹集渠道

资金筹集渠道,是指筹集资金来源的方向和通道。

(1) 自有资金
(2) 国内债务资金
(3) 国外债务资金
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境外资金对内地房地产的加速涌入
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(二)资金筹集方式

筹集资金方式,是指筹集资金时所采用的具体形式。

(1) 吸收投资
(2) 发行股票
(3) 发行债券
(4) 向银行借款
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三、长期资金筹集与短期资金筹集
(一)长期资金筹集

长期资金指筹集使用期在一年以上,用于企业对外长期投资或某项目长期建设和购建固定资产的资金。

长期资金主要通过直接投资、发行股票、银行中长期借款和保留盈余等方式筹集。
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(二)短期资金筹集

短期资金指筹集使用期在一年以内,用于企业日常经营活动中占用在流动资产上的资金。

短期资金主要通过商业信用、银行短期借款等方式筹集。
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四、直接筹集资金和间接筹集资金
(一)直接资金筹集


(二)间接资金筹集


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五、资金成本与资本结构
(一)资本成本


(二)资本结构


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六、财务风险与财务杠杆
(一)财务风险


(二)财务杠杆