城市综合体的层高设计分析.docx

文档介绍：城市综合体的层高设计分析
 
 
李辉冰
【Summary】层高是建筑规划阶段需确定的重要指标之一，本文通过笔者近年参与的城市综合体项目及类似案例作研究，分析总结出影响层高设计的因素，以便在城市综合体规划阶段能够根据项目情况 
 
城市综合体的层高设计分析
 
 
李辉冰
【Summary】层高是建筑规划阶段需确定的重要指标之一，本文通过笔者近年参与的城市综合体项目及类似案例作研究，分析总结出影响层高设计的因素，以便在城市综合体规划阶段能够根据项目情况进行合理的层高设计。
【Key】城市综合体；层高；规划
引 言
由于地产商的推动以及人们生活消费方式的改变，近年城市综合体建筑成为地产开发热点，在我国大中城市得到了迅速的发展。由于城市综合体功能众多且规模庞大，层高设计也较为复杂，而且层高和主体结构相关，一旦建筑竣工后难以改造，因此层高设计应在规划阶段应合理设计，避免后期导致积重难返的困局。通过笔者近年参与的城市综合体项目及类似案例分析研究，总结得层高设计的因素主要有四个，分别为使用空间净高、技术措施高度、建设成本控制和规划管理限制。
使用空间净高：
建筑空间主要目的是为人或物提供一个合适的三维使用空间，因此使用空间净高是层高设计的基础。不同的功能空间需要一个与人或物活动相适应的高度，城市综合体涵盖诸多不同的功能，一般包括商业、办公、居住、酒店、展览、餐饮、会议、休闲娱乐和交通等元素的三种或三种以上。这些功能又分为诸多次级的功能空间，因此进行城市综合体建筑设计需要协调众多不同功能空间的层高要求。
从功能的开发角度分析，城市综合体功能空间可分为目标功能空间和附属功能空间。目标功能空间是指建筑开发目标主要使用的功能，包括商业、办公、居住、酒店、展览、餐饮、会议、休闲娱乐和交通等。城市综合体建筑的商业、～4米，层高一般不小于5米，对于定位高档的综合体会适当增加层高，例如广州太古汇商业、餐饮均采用4米净高和6米层高设计。商业、餐饮和大部分休闲娱乐的层高设计基本一致，主要因为城市综合体业态往往处于一个动态调整过程，每两至三年业态会根据市场进行较大幅度调整，层高的统一有利于不同業态比例和位置在各楼层的重新规划置换。对于休闲娱乐中的电影院和溜冰场等一些常规特殊空间，根据种类级别不同，层高要求也不同，应由合作的专业公司确定。办公、酒店和公寓层高设计相对较为稳定。一般办公部分主要分为SOHO办公和大空间办公，，，大空间办公由于面积较大，为保证协调的空间感，净高一般不小于3米，。公寓部分层高和酒店相当，，部分高端定位的公寓会适当增加层高。附属功能空间是非开发目标功能但必须配套的空间，包括停车库、人防区、设备房和避难层等。。地下底层附设大型人
，，人防特殊设备房诸如人防发电机房还需局部下沉1米左右，以满足设备尺寸的安装要求。由于人防和车库的净高要求差别不大，一般与人防同层设计的停车库按照人防的层高设计。城市综合体设备房较多，，层高一般不小于5米。避难层往往同时也是超高